Новое решение берлинского суда может освободить тысячи квартир для сдачи в аренду
Что случилось
Содержание статьи:
Верхний административный суд Берлина — Бранденбурга (OVG) постановил, что незаконная аренда на короткий срок может быть принудительно превращена в жильё, сдаваемое в долгосрочную аренду. Это решение потенциально может освободить тысячи квартир для проживания съёмщиков, но оно всё ещё может быть обжаловано.
Контекст
В Берлине уже есть некоторые конкретные юридические параметры для сдачи квартиры или дома в посуточную аренду, но новое постановление OVG означает, что город сможет применять эти правила более широко.
Поскольку в Германии наблюдается самый большой за последние 20 лет дефицит жилья, Берлин является одним из наиболее пострадавших городов с этой точки зрения. Одной из причин этой нехватки является повсеместная доступность краткосрочной аренды, которая обслуживает въездной туризм, но оставляет местных жителей в затруднительном положении, когда дело доходит до поиска места для постоянного проживания.
На данный момент собственники Airbnb должны подавать заявку на получение разрешения от города, прежде чем они смогут законно сдавать всю свою квартиру отдыхающим. Однако многие сдают жильё незаконно. Если установлено, что владелец нарушает правила в течение последних 10 лет, город имеет право распорядиться сдать эту квартиру в долгосрочную аренду.
Теперь же, согласно новому постановлению OVG, власти смогут превратить краткосрочную аренду в долгосрочную, независимо от того, когда хозяин начал сдавать недвижимость туристам.
Возможные последствия
На данный момент решение OVG не имеет юридической силы, и его всё ещё можно обжаловать. Однако, если эта мера вступит в силу, она может вернуть на рынок аренды тысячи квартир по всему Берлину.
Только в районе Митте окружная мэрия в настоящее время расследует дела о 1 700 объектов недвижимости, которые, как подозревают власти, нелегально сдаются отдыхающим.
Для собственников недвижимости в столице Германии это означает, что безопаснее легализовать арендный бизнес уже сейчас.
Источник: I am Expat
Photo by Adam Vradenburg on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться