Краткое изложение важных новостей недели
В конце каждой недели редакция «Квартирного вопроса» выбирает из новостей, опубликованных на kvobzor.ru и на сайтах ведущих специализированных информационных агентств*, наиболее интересные сообщения, и кратко передает их суть.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
В 1-й понедельник месяца
в департаменте имущественных отношений Тюменской области проводятся консультации по вопросам оформления земельных участков на территории садоводческих товариществ. Подробнее
Одно мнение
за одно помещение – такая формула предложена жителям района улиц Сахалинской, Судостроителей, Элеваторной, где планируется комплексное развитие территории (КРТ). Своё мнение собственники и нанимателям жилья этого района должны высказать до 3 марта. Подробнее о состоявшемся собрании читайте 13 февраля на сайте kvobzor.ru.
за 1 рубль
можно арендовать землю бизнесменам, готовым реализовывать в Тюменской области масштабные инвестпроекты. Губернатор Александр Моор подписал постановление о продлении меры поддержки для масштабных инвестпроектов в регионе, которая была введена летом 2022 г. Претендовать на меру поддержки могут предприятия, соответствующие ряду критериев. В их числе – стоимость инвестиционного проекта и количество созданных рабочих мест.
2 жилых комплекса,
строительство которых началось, помогут в скором будущем претендовать району Гагаринского парка на звание одного из самых популярных в городе.
2 дня,
18-19 февраля, будет проходить в тюменском Технопарке выставка «ЗАГОРОД ЭКСПО». 50 компаний представят свои товары и услуги, 20 экспертов-практиков выступят в лектории. Подробнее
В ТОП-3
регионов находится Тюменская область по количеству построенных кв. метров жилья в пересчете на одного жителя. Максимальные показатели зафиксированы в Ленинградской, Московской и Тюменской областях. В целом по России на каждого жителя построено по 0,71 кв.м жилья.
В ТОП-5
Банка ДОМ.РФ вошла Тюменская область по объемы выдачи ипотеки в январе. Подробнее
9 территорий
жилой застройки в Тюмени получат комплексное развитие. В отношении восьми уже заключены договоры. Подробнее
14 договоров
о развитии застроенных территорий реализуется в настоящее время в Тюмени. Подробнее
132 многодетные семьи
в Тюменской области получили бесплатно земельные участки в собственность в 2023 г. Всего с 2011 года по программе предоставления участков земля выделена 11 050 семьям. Подробнее
Более 900 нарушений
жилищных прав граждан выявили прокуроры в Тюменской области. Подробнее
Более 2 500 семей
могут получить в 2023 г. бесплатные участки под ИЖС в Червишевском муниципальном образовании. Подробнее
2 757 земельных участков
в регионе поставлено на кадастровый учет в рамках «гаражной амнистии» на 1 февраля. Общее количество гаражей составило 1 375 единиц. Общая площадь земельных участков под гаражами составляет 66 043 кв.м. Подробнее
401 260 руб.
составляет теперь (ранее 386 350 руб.) целевая выплата молодым семьям с тремя детьми, решившим ее получить вместо земельного участка, а доплата за четвертого и каждого последующего ребенка будет 80 252 рубля – в 2022 г. её размер был 77 270 рублей. Подробнее
На 10-15 тыс. руб.
может вырасти стоимость квадратного метра жилья в новостройках Тюмени. Об этом пишет портал URA.RU, обосновывая тем, что тюменские зaстройщики уже столкнулись с ростом цен на некоторые строительные и отделочные материалы.
На 0,5%
приросла в январе цена за кв.м жилья в новостройках Тюмени – до 114 762 руб. При этом средняя цена за квартиру составила 6 221 859 руб. В первом месяце года, по оценкам экспертов портала «Мир квартир», в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.
На 1,2%
подорожала средняя ценa квaртиры на вторичном рынке Тюмени в январе 2023 г. – до 5 686 824 руб. Цена за кв.м составила 102 552 руб. В январе «квадрат» вторичной недвижимости, по данным портала «Мир квартир» подорожал в 48 городах из 70, подешевел в 11, еще в 11 не изменился в цене. Динамика оказалась слабоположительной – в основном за счет выхода в продажу объектов, купленных в новостройках в предыдущие несколько лет, когда цены сильно выросли.
7,47%
составила средняя ставка по ипотеке в Тюменской области за 2022 год. Тюменская область оказалась в топ регионов, где ставка по жилищным кредитам снизилась меньше всего – на 0,01-0,41 процентного пункта (п.п.). В целом средняя ставка по ипотечным кредитам в России за год она снизилась на 1,16 п.п. Подробнее
На 11%
вырос спрос на 2-комн. кв. в Тюмени. Их доля составила 21,9% от общего предложения. 1-комн. кв. – около 20%, 14% студии. Самый низкий спрос на квартиры 3+ и больше – около 3% в среднем, – сообщает компания «Этажи».
63% всех сделок
на тюменском рынке недвижимости – это квартиры площадью до 45 кв.м. Основной спрос в течение года был направлен преимущественно на 1-комн. кв., в том числе квaртиры-студии. Об этом сообщила Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
На 7%
вырос ввод жилья в России в январе – введено 11 млн кв. метров жилья вместо 10,3 млн в январе 2022 г.
На 5-10%
будет плавно увеличиваться цена на квартиры в течение 2023 года. Такой прогноз развития ситуации на рынке жилья дал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Первичный рынок жилья помимо спроса, еще отталкивается от себестоимости. «А себестоимость строительства не уменьшилась», – подчеркнул он.
На 10-15%
могут снизиться в 2023 году цены на нoвостройки в России, так считает директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова. Подробнее
До 12-16%
с прежних 10-15% повысил прогноз роста ипотечного кредитования ЦБ РФ по итогам текущего года, следует из среднесрочного прогноза регулятора. Также, по прогнозу регулятора, темпы роста ипотечного кредитования в 2024 г. составят 10-15%, в 2025 г. – также 10-15%.
69%
достигла на первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20%. Это вызывает некоторую озабоченность у ЦБ, так как первоначальный взнос, его уровень – это показатель надежности заемщика.
71%
всех кредитов на ИЖС в 2022 г. чаще всего оформляли россияне 1977-1995 гг. рождения (миллениалы).
89%
от всего объема возводимого жилья в настоящий момент строится с использованием счетов эскроу. В стадии строительства находится 98,6 млн кв. метров многоквартирных домов.
Впервые в России
на продажу выставили квартиры в первых деревянных многоэтажках. Первые в стране деревянные многоэтажки были построены в 2022 г. в городе Соколе Вологодской области компанией Segezha Group. Цены начинаются от 70 тыс. руб. за кв.м, что дешевле квартир в стандартных новостройках местного рынка.
В 5 раз
деревянные дома из CLT-панелей легче домов, построенных из железобетона, что позволяет использовать при их возведении меньше строительной техники, строить на облегченных или уже существующих фундаментах. Здания из CLT-панелей могут простоять без капремонта около 50 лет, уверяют производители.
За 5 лет
цена на нoвостройки в целом по стране увеличилась почти вдвое, достигнув 120 тыс. рублей за кв. метр. На вторичном рынке рост за тот же период составил почти 70% – до 90 тыс. руб. за «квадрат».
8 из 10 новых квартир
покупается сейчас с помощью ипотеки. Проникновение ипотеки на рынке первичного жилья находится на максимально возможных отметках, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. При этом большой потенциал роста – у ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Количество кредитов на ИЖС в прошлом году выросло в три раза. Тем не менее, пока лишь 1 дом из 10 строится с привлечением ипотеки.
27 месяцев
составляет средний срок строительства многоквартирных домов (МКД). В настоящее время в стройке находится около 100 млн кв.м МКД. То есть в 2023 г. будет введено примерно такое же как в 2022 г. количество жилья.
8 700 заемщиков
получили ипотеку на строительство дома хозспособом с 1.06.22 г. на общую сумму 35 млрд руб. В целом количество кредитов на индивидуальное строительство за год выросло в 3 раза – до 33 тыс. кредитов на 138 млрд руб.
Более 200 тыс. организаций
пользуется Каталогом импортозамещения – электронным сервисом для поиска и подбора строительных материалов, изделий, оборудования, машин и механизмов, произведенных на территории РФ или дружественных государств, взамен импортных аналогов. Об этом сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Благодаря использованию этого сервиса количество импортных комплектующих, которые на каждом жилом или социальном объекте составляли от 5 до 60%, сократилось на 20-30%. На данный момент в каталоге представлено 2365 позиций, которые заменили 400 иностранных производителя.
Более 260 тыс.
квалифицированных специалистов не хватает российской отрасли строительства (более 170 тыс.) и ЖКХ (более 91 тыс.).
325 тыс. семей
улучшили жилищные условия в Уральском федеральном округе в 2022 г. В строй введено 8,5 млн кв.м жилья: 55% из них составило жильё в многоквартирных домах, 45 пришлось на ИЖС. Сейчас в стройке находится 775 многоквартирных домов. Градостроительный потенциал регионов УрФО – более 40 млн кв.м. Подробнее
500 тыс. кредитов
на новое частное жилье – такую задачу ставит правительство в Социально-экономических инициативах на среднесрочную перспективу. Эта цель является более чем реальной, ее можно даже перевыполнить, в первую очередь, за счет стандартизации рынка ИЖС.
1 118 000 человек
числятся на начало 2023 г. в реестре очередников на жилье. На начало 2022 года в очередниках числилось 748 тысяч граждан. К созданию Единого реестра граждан, перед которыми имеются федеральные обязательства по обеспечению жильем, Минстрой приступил в 2022 г. За год были обеспечены жильем около 30,8 тыс. семей из 24 категорий очередников.
1,29 млн новых квартир
построили в России за год. В 2022 г. в стране появилось 11,5 тысячи многоквартирных новостроек. Населением построено 401,5 тысячи жилых домов.
246 млн кв.м
достиг сформированный по состоянию на 1 января градостроительный потенциал страны, что на 34% больше прошлогоднего показателя. Благодаря этому Минстрой РФ уверен в выполнении в 2023 г. плана по вводу на уровне 50 млн кв.м многоквартирного жилья.
10 февраля
Президент России поручил «Дом.РФ», Центробанку, Госдуме и кабмину максимально быстро принять решения по ипотеке на стройку индивидуальных домов. «Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки», – сказал Владимир Путин.
С 15 февраля
начнется отбор кандидатов на бесплатную программу профессионального развития Архитекторы.рф, которая нацелена на повышение уровня знаний специалистов в области развития городов и территорий. Прием заявок завершится 27 февраля. Подробнее
Уже в 2023 г.
надо задействовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения аварийного жилья, заявил Президент РФ. Путин также поручил правительству РФ подготовить набор конкретных мер для промышленного выпуска деревянных домокомплектов.
МИРОВЫЕ НОВОСТИ
Около 100 метров
высотой строится в настоящее время в Швейцарии деревянный жилой небоскреб. 18-этажное здание в 84 метра есть в Норвегии, 53-метровое общежитие – в Канаде. В России строительные нормы этого пока не позволяют, но Минстрой работает над их изменением. Проводятся противопожарные и прочие испытания деревянных домов.
*Редакция отслеживает новости информационных агентств: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
Редакция «КВ»