Количество исков о выселении арендаторов в Турции увеличилось на 113%
Что случилось? В первом полугодии 2023 в суды Турции подано 47 тысяч исков о выселении съёмщиков – а ведь за весь 2022-й их было 22 тысячи.
Предыстория. Средняя цена на жильё поднялась до 5-10 миллионов TL (€168-337 тыс.). В нынешних условиях мало кто из местных может позволить себе покупку; соответственно, резко вырос спрос на аренду.
Ну а собственники жилья, решившие, что при нынешней инфляции «тиграм в зоопарке не докладывают мяса», начали компенсировать потери своими силами. Поднимая арендные ставки – с 4-5 как минимум до 10-15 тысяч TL (€340-500, и это в не самых востребованных городах).
Что с судами? Собственники резко повышают плату — арендодатели протестуют, ссылаясь на «максимум 25% в год» — владельцы выдумывают предлог, почему не могут дальше сдавать эту квартиру («сам буду жить») — съемщики упираются…
Юристы уточнили, что дел подобного профиля такой шквал, что слушания назначаются не раньше чем через 8-9 месяцев, а то и через год.
Зачем встревать в судебные тяжбы. Дело о корректировке арендной платы проще выиграть, чем подав иск о выселении.
Допустим, у вас есть арендатор по «цене» 2000 TL в месяц. По закону, вы не можете поднять эту сумму более чем на 25% в год (= до 2500 TL максимум). Однако если среднерыночная стоимость в регионе составляет 15 тысяч TL, судья нередко разрешает увеличить ее до 10-12 тысяч лир.
А можно ли всё-таки выселить? Закон предусматривает 8 веских причин, когда собственник получает «добро» на то, чтобы освободить квартиру от съемщиков; это муторно, но при качественных аргументах истца вероятность выигрыша в деле – 75-80%. Правда, тяжба может длиться до 2-3 лет.