Knight Frank назвал страны с самым быстрым ростом цен на недвижимость
Что случилось? Во втором квартале 2023 года рост стоимости жилья в глобальном масштабе ускорился с 2,9% до 3,0%.
Ситуация. Рост процентных ставок по кредитам, который наблюдается в большинстве стран мира с начала 2022 года, оказал существенное влияние на стоимость жилья, объёмы транзакций и ликвидность объектов .
По мере того как условия кредитования ужесточались, рост цен на жильё замедлился, а где-то и вовсе стал отрицательным.
Однако во втором квартале 2023 года на мировых рынках наметилась стабилизация. Процентные ставки снизились с пиковой отметки 10,9% до более резонных 3%.
Причины. Рост численности населения, дефицит предложений на рынках, а также задержки в реализации новых строительных проектов привели к коррекции ценообразования, а в некоторых странах к росту цен на жильё.
Рост цен на жильё в популярных для инвестиций странах ко II кварталу 2023:
Страна | Динамика номинальных цен за год в % |
Турция | 96% |
Литва | 15% |
Хорватия | 14% |
Греция | 14% |
Северная Македония | 12,9% |
Мексика | 11,5% |
Венгрия | 9,7% |
Болгария | 9,5% |
Эстония | 9,2% |
Кипр | 9,0% |
Словения | 8,8% |
Мальта | 8,3% |
Португалия | 7,9% |
Сингапур | 6,8% |
Япония | 6,2% |
Латвия | 6,0% |
Польша | 5,7% |
Бразилия | 5,7% |
Бельгия | 4,8% |
Румыния | 4,6% |
Израиль | 3,2% |
Испания | 3,0% |
Ирландия | 2,1% |
Индонезия | 1,9% |
Чехия | 1,9% |
Италия | 0,7% |
Франция | 0,5% |
США | 0% |
Австралия | -1.2% |
Австрия | -2,2% |
Китай | -3,4% |
Великобритания | -3,5% |
Германия | -3,8% |
Канада | -5,1% |
Нидерланды | -5,5% |
Дания | -5,8% |
Финляндия | -9,9% |
Швеция | -12,3% |
Прогнозы. Несмотря на некоторые улучшения на рынках, эксперты считают, что последствия повышенных ставок и ужесточения условий кредитования какое-то время продолжат сдерживать рост цен.
Тем не менее в среднесрочной перспективе на рынках будут преобладать сильный спрос и нехватка предложений, что будет способствовать повышению цен с конца 2024 года и далее.
Источник: Knight Frank
Photo by Maximillian Conacher on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться