Как изменились цены на жильё в ключевых городах Болгарии в третьем квартале 2023 года

Что случилось

По данным Национального статистического института (НСИ), в третьем квартале 2023 года годовой рост цен на жильё в Софии и по стране замедлился до самого низкого уровня с начала 2023 года, а Пловдив и Стара Загора сообщили о падении цен в квартальном исчислении. 

София

В период с июля по сентябрь цены на жильё в Софии выросли на 7%, замедлив свой рост по сравнению с 8,8% в предыдущем квартале. Они начали год с роста на 7,2%. София занимает второе место среди шести городов с населением более 120 000 человек в Болгарии по самому медленному годовому росту цен на жильё в третьем квартале после Старой Загоры. Цены также замедлили свой рост в квартальном исчислении до 3,8%.

Пловдив

Во втором по величине городе страны, Пловдиве, годовой рост цен на жильё также замедлился до самого низкого уровня с начала года в 8,1%. Замедление по сравнению со вторым кварталом является значительным, поскольку тогда жильё в городе под холмами выросло на 17,6%. По сравнению со вторым кварталом цены даже упали на 2,9%, что стало первым квартальным снижением с начала года.

Рейтинг

Лидером роста цен на жильё в балканской стране в третьем квартале является Русе, где цены на жильё выросли на 20% по сравнению с годом ранее. На втором месте Варна с ростом 16,2% в годовом исчислении, но это ниже по сравнению со вторым кварталом, когда рост достигал 20,3%. Рост цен на жильё в морской столице также замедлился в квартальном исчислении до 3,3% после роста на 7,9% в апреле-июне.

Тенденция обратная в другом крупном приморском городе Бургасе, где годовой рост цен ускорился до 15,6% в третьем квартале после роста на 12,7% в предыдущем квартале. Всего за один квартал цены на жильё в городе выросли на 4% после того, как во втором квартале было зафиксировано снижение на 1,1%.

В Старой Загоре цены на жильё поднялись на 4,6% в годовом исчислении, что является самым низким ростом с начала года. В квартальном выражении они упали второй квартал подряд на 2,3% после аналогичного снижения в период с апреля по июнь.

Интересное наблюдение: за исключением Софии, в третьем квартале в годовом исчислении новые дома дорожали быстрее, чем старые, тогда как до недавнего времени тенденция была противоположной.

Динамика по стране

В национальном масштабе цены на жильё росли самыми медленными темпами с начала года – на 9,2%. 2023 год они начали с роста на 9,5%, а во втором квартале он ускорился до 10,7%.

Рост цен на жильё в Болгарии также замедляется в квартальном исчислении до 2,7% после того, как летом был зафиксирован рост цен на 4,3%. В начале года цены на жильё в балканской стране выросли на 1,6% в квартальном исчислении.

Продажи

В третьем квартале продажи новостроек и вторички упали на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по всей стране, при этом снижение продаж новых домов значительно больше, чем старых.

Спад наблюдается во всех шести крупных городах нашей страны, самый незначительный – в Бургасе (-5,5%) и Софии (-9,9%). В Пловдиве снижение составляет 16,4% в годовом исчислении, а в Варне достигает 12,2%. В Русе продажи снизились на 22% по сравнению с годом ранее, а в Старой Загоре — на 15,8%.

Источник: Investor.bg

Photo by Shalev Cohen on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Источник