Жильё в Швеции продолжает дешеветь из-за роста цен на электроэнергию
Что случилось? В августе 2022 года индекс цен на жилье HOX Sweden снизился на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Valueguard. Падение было меньшим, чем в последние месяцы, так как цены на квартиры выросли на 0,6%. Цены на дома, которые резко выросли во время пандемии, упали на 0,6%.
Причины. Данные появились на следующий день после того, как Центральный банк Швеции объявил о рекордно большом повышении процентной ставки, что увеличит расходы для заёмщиков. В ближайшие месяцы ещё большей головной болью могут стать цены на электроэнергию, которые, как ожидается, вырастут до беспрецедентного уровня зимой. Это развитие может повлиять на спрос на дома для одной семьи.
Цитата. «Даже если Riksbank поднимет ставку еще выше, для многих домовладельцев электричество будет даже дороже, чем ставки по ипотечным кредитам, — заявил Маркус Сванберг, исполнительный директор Lansforsakringar Fastighetsformedling, одного из крупнейших агентств недвижимости Швеции. — В то же время рост тарифов продолжается, и мы не видели пика ни инфляции, ни цен на электроэнергию».
Контекст. Август традиционно является сильным месяцем для шведского рынка жилья, и с учетом сезонных колебаний цены в целом упали на 1,2%, а дома на одну семью подешевели на 1,8%. Отчёт Valueguard несколько более неоднозначен, чем данные за последние шесть месяцев, сказал аналитик Nordea Густав Хельгессон в записке для клиентов. Он отметил, что цены на квартиры в Стокгольме восстановились, в то время как цены в Мальмё, третьем по величине городе страны, продолжали падать.
Nordea ожидает, что цены на жильё снизятся примерно на 15% по сравнению с их пиковым значением в начале этого года, а данные Valueguard говорят о снижении на 8,7%. Риксбанк во вторник прогнозирует более глубокое падение, чем раньше, на 18%.