Дубай возглавил мировой индекс цен на элитное жильё
Что случилось? Дубай сохранил лидерство в рейтинге городов с самым высоким в мире ростом цен на элитную недвижимость восьмой квартал подряд.
Подробности. По данным Knight Frank, цены на роскошное жильё в Дубае выросли на 48,8% с июня 2022 по июнь 2023 года, а с момента достижения минимума во время пандемии в третьем квартале 2020 года – на невероятные 225%. Одним из определяющих факторов в этом процессе стал приток инвесторов из России. Для рынка недвижимости Дубая, где почти 90% из примерно 10 миллионов жителей являются иностранными гражданами, российская волна, пришедшая в ОАЭ в 2022 году, ознаменовала новый расцвет.
Цитата. По словам Никиты Кузнецова, партнёра Metropolitan Group и генерального директора Metropolitan Premium Properties: «В настоящее время происходит постепенная замена российских инвесторов европейскими. Также традиционно активны инвесторы из Индии, на которых приходится около 20% рынка, и граждане Китая. Рынок очень динамичен, поэтому важно отслеживать тенденции, оценивать риски и по возможности диверсифицировать свой портфель. Цены в доступных районах Дубая уже стабилизируются, но в сегментах элитной и роскошной недвижимости по-прежнему растут, поскольку спрос со стороны состоятельных людей остаётся высоким».
Особенности. Во втором квартале поток запусков новых проектов достиг уровня, невиданного со времен до глобального финансового кризиса 2008-2009 годов. При этом рыночные тенденции свидетельствуют о том, что недвижимость среднего и высокого класса будет продолжать приносить достойную прибыль, в то время как доступный сегмент, по-видимому, достиг своего пика.
Контекст. Согласно экспертам, 9717 сверхсостоятельных людей в настоящее время базируются на Ближнем Востоке, и ожидается, что к 2026 году эта цифра превысит 12 000. При этом большинство из этих людей выбирают Дубай в качестве основного места проживания. В общей сложности, по последним данным, в эмирате сейчас проживают 15 миллиардеров, 68 400 миллионеров и 206 сантимиллионеров, а в совокупности эти цифры свидетельствует о 62-процентном увеличении числа UHNWIs (лиц со сверхвысокими доходами) с 2012 по 2022 год.