Более 40% покупателей жилья не могут оформить ипотеку
Банки в России стали одобрять меньше ипотечных кредитов для покупки готовых и строящихся квартир, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
По оценкам экспертов, топ-15 банков по выдаче ипотеки одобряют только 59% заявок на ипотеку для покупки новостроек и 55,4% – для приобретения готового жилья.
«Требования становятся всё жестче, поэтому нередко приходится искать индивидуальные условия под каждого конкретного заемщика. Тем не менее, если в 2023 году в целом по всем банкам удавалось достичь одобряемости на уровне 80–82%, то в январе-феврале текущего года она резко снизилась до 73%, при этом значительнее всего одобряемость упала именно по банкам с самой большой долей выдачи ипотеки», – рассказывает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Эксперт отметила, что нередко потенциальные заемщики сами совершают ошибки на этапе подачи заявок на ипотеку, из-за чего потом получают отказы от банков.
«Банки стали оценивать не только реальную долговую нагрузку заемщиков, но и потенциальную, к которой можно отнести кредитные карты, которые были оформлены, но ими никогда не пользовались или одобренные заявки на кредиты. Поэтому сейчас перед подачей заявки нужно всё это учитывать», – продолжает Решетникова.
С 1 марта 2024 года Центробанк ввел новые ограничения в отношении размера первоначального взноса и текущей долговой нагрузки потенциальных заемщиков. Банки стали еще более жестко подходить к оценке будущих заемщиков.
«С учетом этих нововведений одобряемость заявок на выдачу ипотечных кредитов продолжит снижаться, не исключено, что в перспективе нескольких месяцев она может стать ниже 50%. Часть банков уже сейчас стали запрашивать дополнительные пакеты документов по одобренным заявкам, в случаях, когда у потенциальных заемщиков существует большая долговая нагрузка», – подытожила эксперт.
Источник: Известия
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков