Банк России выявил рискованные для покупателей схемы на рынке строящегося жилья
Банк России фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Об этом 1 марта сообщается на сайте регулятора.
Как отмечается, некоторые банки вместе с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик, в свою очередь, может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
Однако, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве не застрахованы. Если у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, отзовут лицензию, то человек может лишиться их, при этом еще остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру.
Кроме того, зафиксированы случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу.
«При переуступке человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», — сказано в сообщении Банка России.
Как объясняет Центробанк, в таком случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика. Если застройщик не выполнит свои обязательства, то это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру.
Ранее, 14 февраля, глава регулятора Эльвира Набиуллина назвала борьбу с кредитным мошенничеством одной из основных задач Банка России. По ее словам, каждый четвертый рубль, украденный мошенниками, приходится на земные средства.
До этого, 12 февраля, руководитель сервиса мониторинга внешних цифровых угроз Solar Aura ГК «Солар» Александр Вураско рассказал о самом популярном способе обмана клиента банков в интернете. По его словам, акции и опрос от имени банка стали самыми популярными фишинговыми схемами в 2023 году.