Аналитики заявили о росте ипотечных сделок с «первичкой» более чем на 50%
В августе количество ипотечных сделок с недвижимостью в новостройках выросло на 56,6%, выяснили аналитики «Домклик», которые изучили структуру выданных «Сбером» жилищных кредитов.
«В итоге доля новостроек в общей структуре выдач достигла 33,6%», — отметили в «Домклик», обратив внимание на то, что величина этого параметра близка к рекордному значению, которое зафиксировано в мае 2022 года (33,8%).
Доля первичного жилья значительно увеличилась в Волгоградской области (на 13,1 п. п.), Адыгее (на 12,1 п. п.) и Хакасии (на 12 п. п.). В столичных регионах этот показатель тоже вырос — на 7,9 п. п. в Санкт-Петербурге и 7,4 п. п. в Москве.
Эксперты объяснили, что спрос на квартиры на первичном рынке вырос, в частности, «в результате перетекания спроса со вторичного рынка» после повышения ключевой ставки Центробанка до 12%.
Аналитики также рассказали, что, несмотря на снижение доли выдач ипотеки на готовое жилье на 5,8 п. п. до 57,4%, в августе вторичная недвижимость по-прежнему пользовалась большим спросом: с июля количество выдач увеличилось на 14,8%. Это, по оценке «Домклик», связано с тем, что в конце июля и в первой половине августа эксперты рынка неоднократно озвучивали возможность дальнейшего повышения ключевой ставки в ближайшее время.
В июле и августе количество заявок на ипотеку на вторичное жилье находилось на максимальном уровне — 335–340 тыс. в месяц.
В августе спрос на индивидуальное жилищное строительство оставался высоким (8% от всех выдач). Самая большая доля ИЖС в общем количестве выдач зафиксирована в Тыве (43,2%), Якутии (33,8%) и Сахалинской области (25,7%).