В Египте ждут стабилизации цен на недвижимость после рекордного падения фунта. Верим?
Мнение
Содержание статьи:
Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может… помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены.
Контекст
6-7 марта после решения Центрального банка Египта (CBE) установить свободный курс фунта и повысить процентную ставку на 600 базисных пунктов (до 27,25%), за один доллар стали давать не 30, а сразу 50 фунтов.
Почему застройщикам это может нравиться
Изменятся ли в Египте цены
Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами…
Впрочем, некоторые компании оценивали объекты исходя из курса в 70 египетских фунтов за доллар, то есть завышали цену в фунтах относительно реально сформировавшегося в последние недели курса – возможно, они пойдут на некоторое снижение и в долларах.
Иммиграция
Интерес к египетской недвижимости вырос в 2023 году отчасти благодаря активному продвижению властями страны иммиграционных программ. Чтобы стать резидентом Египта необходимо купить недвижимость от $50 000 – ВНЖ выдается на 1 год, а затем продлевается. Паспорт страны можно получить, купив недвижимость дороже $300 000.
И, к слову, по данным Knight Frank, к октябрю 2023 года Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива. Впрочем, это было до начала войны в Секторе Газа.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться