Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Опубликовано Фев 19, 2024

Ситуация

Содержание статьи:

1 Ситуация
2 Принятые меры
3 Варианты для владельцев
4 Проблемы
5 Мнение экспертов
6 Почему это важно

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос на краткосрочную аренду жилья.

Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере налоговых доходов для государства.

Недобросовестная конкуренция. Теневые объекты, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем легальные, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.

Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.

Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Сейчас читают

Албания переживает туристический бум

Кипру не хватает рабочих рук для обслуживания растущего…

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.

Низкая осведомлённость. Не все владельцы объектов осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.

Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости инвестиций может достигать 25 лет.

Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности инвестиций.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.

Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

92 000 € Апартаменты в Саранде, Албания 68 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Новое предложение на продажу в солнечном Саранда уютный апартамент типа 1+1в новом доме, на берегу Ионического моря, на первой линии! квартира с частичным видом на море, Ионическое море и отличные пляжи прямо внизу дома! . в шаговой доступности находятся остановка автобуса, ресторан, кафе, продуктовые магазины, … расстояние до… TekilaRealEstate

49 500 € Апартаменты в Саранде, Албания 52 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Отличный бюджетный вариант в солнечном Саранда! на продажувыставлены 4 апартамента типа 1+1 в новом здании, в новом районе города. Есть 2 квартиры с видом на море и на 2 апартамента с видом на горы всего за 49500 евро каждый! квартиры частично меблированы, в данный момент сдаются в аренду. это новый район с развивающейся инфраструктурой, новая… TekilaRealEstate

79 000 € Апартаменты в Саранде, Албания 70 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Отличное предложение в солнечном Саранда! Уютный и солнечный апартамент в престижном туристическом районе города, с развитой инфраструктурой- всего в нескольких метрах от популярного пляжа Манго! в шаговой доступности от дома находятся парк, детская площадка, остановка автобусов, стоянка такси, булочная, маркет и другие магазины, салон красоты и… TekilaRealEstate

205 000 € Апартаменты во Влёре, Албания 113 м2 3 2 2 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

38 000 € Студия в Дурресе, Албания 30 м2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Отличный недорогой вариант как для ПМЖ, так и для сдачи в аренду! ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ В ПОДАРОК! ALBANIA EXPERT

67 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 80 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка При покупке оформление ВНЖ в подарок Квартира находится в районе с развитой инфраструктурой, подходящем для комфортной жизни и отдыха всей семьей. В 350 метрах находится чистый и ухоженный пляж с множеством кафе и ресторанов. ALBPRO

49 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 66 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Апартаменты с видом на море на продажу 66 м2 4 Этаж с лифтом Локация: отель Camelia ALBPRO

37 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 42 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка ALBPRO

64 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 82 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка ALBPRO

142 000 € Апартаменты во Влёре, Албания 98 м2 4 3 2 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

175 000 € Апартаменты в Саранде, Албания 80 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Супер апартамент с одной спальней и гостиной в самом центре города Саранда, в двух минутах ходьбы от набережной и порта! Современная квартира с просторным балконом с великолепным видом на море! общая площадь 80 м2, в стоимость апартамента включен гараж! отличное предложение TekilaRealEstate

62 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 70 м2 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Продается квартира общей площадью 70 м². Квартира расположена в благоустроенном доме, с администрацией и лифтом. В квартире организовано: — гостиная + кухонная зона — 1 спальня -туалет -1 балкон ALBPRO

350 000 € Апартаменты во Влёре, Албания 110 м2 3 2 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

395 000 € Квартира во Влёре, Албания 90 м2 3 2 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd

65 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 66 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Продается квартира 1+1 общей площадью 66 м2 расположена на 7 этаже дома с лифтом и организована: — гостиная + кухня -спальня -туалет -балкон ALBPRO

80 000 € Квартира в Дурресе, Албания 75 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Продается квартира 1+1 — 72.51 кв.м. на сертификате. Квартира находится на первой линии моря в районе Шкемби каваес, пляжная зона в 10 км от г.Дуррес, Расположена на 6 этаже 6-ти этажного дома. Без лифта. Квартира в прекрасном состоянии с мебелью и теплыми полами. Продается со всей техникой. Большая терраса с видом на море, где можно… Частное лицо

69 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 67 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира общей площадью 67 м2 расположена на 4 этаже новостройки с лифтом и организована: — гостиная + кухонная зона — 1 спальня -1 туалет -1 балкон ALBPRO

100 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 152 м2 4 4 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира, 152 м2, 3 этаж, организовано: -4 спальни -2 туалета -02 балкона ALBPRO

80 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 74 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка ALBPRO

120 000 € Апартаменты в Дурресе, Албания 119 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира 2+1 общей площадью 119м2, расположенная на 6 этаже жилого дома с лифтом и организованная: — Гостиная+Кухня — 2 спальни -1 туалет — Балкон ALBPRO

Посмотреть ещё 106 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Источник

Албания