Темпы роста рынка жилья Великобритании замедлились
Что случилось? Во втором квартале 2022 года цены на жильё с поправкой на инфляцию в Великобритании выросли на 3,24% в годовом исчислении. Это является резким замедлением по сравнению с годовым ростом на 8,07% во втором квартале 2021 года. По сравнению с предыдущим кварталом реальные цены на жильё немного выросли на 0,1%.
Тем не менее, в номинальном выражении цены на жильё в Великобритании фактически увеличились на огромные 11,43% в течение года до второго квартала 2022 года на фоне стремительного роста инфляции. Общенациональная инфляция поднялась до 10,1% в июле 2022 года — самого высокого показателя с февраля 1982 года.
Спрос и строительство. По данным HM Revenue & Customs, сделки с жилой недвижимостью (с учётом сезонных колебаний) в Великобритании сократились на 26,8% в годовом исчислении до 637 710 единиц в первой половине 2022 года после роста на 42,4% в 2021 году. В Англии, на которую приходится более трех четвертей всех сделок, продажи жилой недвижимости упали на 30,3% до 501 430 единиц в первом полугодии 2022 года по сравнению с годом ранее.
Несмотря на замедление спроса, хроническая нехватка жилья в Великобритании продолжает стимулировать рост цен на жильё в стране, усугубляемый снижением активности в жилищном строительстве за последние два года из-за ограничений, связанных с коронавирусом. Правительство стремится строить 300 000 новых домов каждый год, но в 2021 году в Англии было только 216 490 новых дополнительных жилищ, что на 11% меньше, чем годом ранее, по данным Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления.
Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Лондоне составляет €18 060 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести за €2,17 млн, а сдавать их в аренду – за €4 720 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 2,61%.
Экономика. Экономика Великобритании выросла на скромные 2,9% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 8,7% в предыдущем квартале в годовом исчислении. Фактически, по данным Управления национальной статистики (ONS), ежеквартально экономика немного сократилась на 0,1% во втором квартале 2022 года, в основном из-за падения потребления домохозяйств, вызванного повышенной инфляцией и более высокими процентными ставками.
По данным Международного валютного фонда (МВФ), в этом году экономический рост прогнозируется на уровне скромных 3,2% после сильного роста на 7,4% в 2021 году и исторического падения на 9,3% в 2020 году.
В августе 2022 года Банк Англии (BoE) повысил ключевую ставку еще на 50 базисных пунктов до 1,75%, что стало шестым повышением ставки подряд с декабря 2021 года, чтобы достичь целевого уровня инфляции в 2%. Сейчас это самый высокий уровень с декабря 2008 года.