Статистика подтверждает: у покупателей недвижимости в Греции есть много возможностей для торга
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Примеры квартир в Греции:
450 000 € Мезонет в Полигиросе, Греция 78 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 78 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 € Мезонет в Афинах, Греция 100 м2 4 3 1 Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 750 000 € Квартира в Афинах, Греция 190 м2 5 4 2 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 190 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Колонаки. GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 € Мезонет в Салониках, Греция 360 м2 5 3 3 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 360 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
100 000 € Квартира на Кассандре, Греция 70 м2 4 3 1 Продается квартира площадью 70 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. Окончательная цена… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
272 000 € Апартаменты в Афинах, Греция 67 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальный проект в пешей доступности от пляжа и в соседстве с проектом Эллиникон, который подразумевает под собой строительство простных парков и зон общего пользования. После окончания его строительства ожидается увеличение стоимости близлежащей недвижимости. Учитывая удаленность от пляжа- 200 метров, недвижимость подойдет для посуточной… Intermark Real Estate
125 000 € Мезонет в Салониках, Греция 35 м2 1 1 1 Продается квартира площадью 35 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Район: Ано Поли GREKODOM DEVELOPMENT A.E
290 000 € Мезонет в Ситонии, Греция 120 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 € Таунхаус в Афинах, Греция 230 м2 6 4 3 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 230 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный… Mercury Group
425 000 € Квартира в Афинах, Греция 155 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной гардеробной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Предлагается на… Mercury Group
120 000 € Квартира в Салониках, Греция 36 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу родаётся капитально отремонтированная квартира площадью 36 m², расположенная на третьем этаже. Состоит из 1 спальной комнаты, гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и балконов. Имеется также: лифт, газовое отопление, кондиционер, бытовая техника, бронированная дверь. До станции метро 290 метров, до университетов — 1,5 км…. El Greko
135 000 € Квартира в Салониках, Греция 45 м2 2 1 1 Продается квартира площадью 45 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Район: Центр города GREKODOM DEVELOPMENT A.E
630 000 € Квартира в Салониках, Греция 165 м2 5 4 2 ВНЖ при покупке Продается квартира на втором этаже площадью 165 кв.м в центре Салоник! Была проведена полная реконструкция с демонтажем старых полов, дверей, внешних дверей, сантехники, электрики, кухни и ванных комнат. Данная Квартира состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, гостиной с кухней. В трех спальнях имеются гардеробы. Одна ванная комната с ванной и… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 € Мезонет в Иерапетре, Греция 200 м2 7 5 5 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 200 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Четвертый этаж состоит из одной… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
333 200 € Мезонет в Ираклионе, Греция 91 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 91 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин. Недвижимость… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
85 000 € Квартира в Ласити, Греция 36 м2 2 1 1 Продается квартира площадью 36 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. GREKODOM DEVELOPMENT A.E
170 000 € Мезонет в Ретимно, Греция 127 м2 5 4 2 Продается квартира площадью 127 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, джакузи. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. GREKODOM DEVELOPMENT A.E
985 000 € Квартира в Афинах, Греция 155 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 155 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Войла. Mercury Group
950 000 € Мезонет в Пеании, Греция 184 м2 6 4 2 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 184 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид… GREKODOM DEVELOPMENT A.E
155 000 € Квартира в Салониках, Греция 83 м2 3 2 1 Удалённая сделка КОД ОБЪЕКТА # 574331 Продаётся отремонтированная, полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира площадью 83 m², расположенная на третьем этаже здания 1970 года, в районе Ротонда, недалеко от университетов. Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, кухни и ванной комнаты. Имеется также: — кондиционеры… El Greko
Источник: Ekathimerini
Photo by Mauricio Muñoz on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться