Стали известны предпочтения инвесторов в недвижимость Испании
Что случилось? По данным специализированной площадки по инвестициям в недвижимость Inviertis, жильё в Испании продолжает привлекать внимание инвесторов. Несмотря на неопределённость и вступление в силу Закона о жилье, покупка квартиры для сдачи её в аренду продолжает лидировать по спросу, опережая коммерческую недвижимость, склады и земельные участки.
Особенности. Самым востребованным типом недвижимости в настоящее время является квартира площадью 70 кв.м с тремя спальнями, расположенная в окрестностях крупных столиц, особенно вблизи Мадрида, Малаги, Аликанте или Сарагосы.
Цитата. Интерес инвесторов к этим локациям связан с тем, что «жилые районы, примыкающие к этим столицам, обладают наибольшим потенциалом роста недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе и очень конкурентоспособными ценами покупки, принимая во внимание высокий спрос на аренду, который они регистрируют, что гарантирует быструю сдачу актива в аренду и немедленную прибыль».
Доходность. По данным Idealista, валовая доходность инвестиций в жильё Испании составила 7,1% во втором квартале по сравнению с 7,2% для гаражей, 9,7% для торговых помещений или 12,8% для офисов.
Что касается столиц, Лерида и Мурсия предлагают самую высокую доходность при покупке жилья для сдачи его в аренду (8,1%), за ними следует Уэльва (8%). С другой стороны, Сан-Себастьян — это город с самой низкой рентабельностью (3,7%), за которым следуют Памплона, Ла-Корунья и Пальма (4,6% в трёх городах). В Мадриде рентабельность достигает 5%, а в Барселоне — 5,4%.
Перспективы. Платформа Inviertis прогнозирует среднегодовой рост стоимости аренды на 6% «в том случае, если ужесточение условий ипотечного финансирования не остановит её эскалацию и интерес к аренде жилья продолжит расти в ущерб популярности покупки».