Риски перегрева ипотеки серьезны, скоро власти начнут их гасить
Риски перегрева рынка ипотеки в России серьезны и уже реализуются, в том числе ухудшается качество новых ссуд, но в ближайшие месяцы власти начнут охлаждать рынок, заявил управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов.
ЦБ в начале сентября заявил, что ипотечный рынок демонстрирует признаки перегрева. Сегодня президент России Владимир Путин поддержал эту точку зрения, заявив, что такие риски есть, однако власти их видят и купируют.
«Риски перегрева ипотечного рынка весьма серьезны и, по сути, уже реализуются, что наблюдается не в росте просрочки, но в замедлении оборачиваемости ипотечных портфелей крупных банков (сокращается частота и суммы частичных досрочных погашений), ухудшении качества новых ипотечных кредитов и заемщиков по параметрам LTV (сумма кредита к стоимости обеспечения – ред.) и долговой нагрузки, закреплении стоимости жилой недвижимости на завышенных отметках», – отметил эксперт.
«Уже в ближайшие месяцы рынок будет охлаждаться как регуляторными мерами, так и естественными факторами», – выразил уверенность Беликов.
Эксперт пояснил, что регуляторные меры – это, в первую очередь, ввод в действие достаточно консервативных надбавок к риск-весам новых ипотечных кредитов при неоптимальных сочетаниях LTV или первоначального взноса и долговой нагрузки заемщика с октября. К естественным факторам он относит сокращение платежеспособного спроса, высокую стоимость недвижимости и рост ставок, который не так актуален для льготных программ, но окажет давление на рыночную ипотеку.
Источник: РИА Новости