Риелторы: арендные ставки в Софии подскочили на 30%
Что случилось? Эксперты рынка недвижимости Болгарии сообщают о высоком спросе и нехватке предложений по аренде в столице в сентябре, что в итоге привело к сильному повышению арендных ставок.
Подробности. Cентябрь стал напряженным месяцем для рынка аренды в Софии. Возвращение студентов перед началом учебного года – лишь одна из причин оживления рынка, другая – решение некоторых арендаторов отложить поиск жилья до конца лета.
В столицу стремятся переехать не только студенты, но и местные жители страны, ищущие более выгодную работу, а также иностранцы-релоканты. На однокомнатную квартиру могут претендовать как пара студентов, так и местный сотрудник IT-сферы, или иностранец в командировке на 1-2 года.
Острая нехватка предложений. В последние годы повышенный спрос на аренду квартир наблюдался уже в августе. Количество предложений на рынке в сентябре было обычным для этого месяца, но из-за отложенного спроса образовался дефицит предложений.
Хорошие предложения по аренде есть, но, как и в случае с продажей, цена не соответствует качеству.
Если появляется достойное по цене объявление, то на просмотр выстраивается очередь клиентов.
Где ищут недвижимость в аренду? Студенты в первую очередь ориентируются на районы рядом с университетами или с удобным транспортным сообщением (особенно важно наличие метро). Их внимание привлекают Студентски град и все близлежащие к нему микрорайоны – Витоша, Малинова Долина, Дианабад, Дървеница.
Прогнозы. По мнению риелторов, оттока инвесторов на рынке недвижимости в Софии нет. В последние годы приобретено много объектов с целью инвестиций. При этом весомая доля покупок пришлась на недвижимость стадии off-plan, которая ещё не вышла на рынок.
Эксперты считают, что в следующем году на рынке аренды не произойдет резких изменений, а покупатели, которые приобретают жилье для инвестиций, могут рассчитывать на среднюю арендную доходность около 5% годовых.
Примеры объектов недвижимости в Софии
8 900 000 € Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии. Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей. Комплекс занимает площадь 89 559 м2: 34 684 м2 — принадлежат собственнику; 27 962 м2 -… Immotrading GmbH
459 000 € Апартаменты в Софии, Болгария 353 м2 12 ВНЖ при покупке Russia Sotheby’s International Realty
270 000 € Апартаменты в Софии, Болгария 150 м2 4 3 Апартамент с прекрасным видом на гору Витоша New Estate
110 000 € Апартаменты в Софии, Болгария 73 м2 2 1 New Estate
450 000 € Дом в Софии, Болгария 400 м2 7 5 ВНЖ при покупке Большой дом с пятью спальнями в пригороде Софии, завершенный по высоким стандартам, построенный владельцами для личного пользования. Есть возможность разделить дом на две семьи. Продается со встроенной мебелью и шкафами как на фото. В доме две оборудованных кухни, новая бытовая техника премиум-класса и воздушный тепловой насос Samsung, питающий… New Estate
158 000 € Апартаменты в Софии, Болгария 87 м2 3 2 Новый апартамент с двумя спальнями расположен в столичном квартале Драгалевцы. Исключительно коммуникативный район у подножья горы Витоши, в доме есть кафе, рядом с домом открытая автостоянка, два больших супермаркета — «Фантастико» и «Lidl», городской транспорт, окружная дорога и мн.др. Апартамент находится на втором жилом (реально на 3-м)… New Estate
Источник: Investor.bg
Фото Jack Krier / Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться