Knight Frank рассказала, что происходит с ценами на старые и новые квартиры в Праге
Что случилось? По данным инвестиционной консалтинговой компании Knight Frank, средняя цена предложения новой пражской квартиры во втором-третьем квартале по сравнению с предыдущим полугодием не изменилась и составила 9,5 млн чешских крон (€387 990). При этом в продаже появилось на 3,5% больше квартир. Старые квартиры в столице подешевели менее чем на 1%, их средняя цена составила около 8,4 млн крон (€343 060). Их предложение по сравнению с предыдущим полугодием сократилось на 1,5%.
Цитата. «Цена предложения новых квартир по сравнению с предыдущим периодом практически не изменилась. Вводные параметры нового строительства просто не позволяют застройщикам предлагать их по более низким ценам. Тем не менее новые девелоперские проекты наконец-то снова появляются на рынке. Годичная пауза, вызванная нестабильной энергетической ситуацией, значительным ростом стоимости строительства и высокой инфляцией, закончилась», — говорит Катержина Полакова, руководитель отдела жилой недвижимости компании Knight Frank.
Новостройки. Согласно проведённому анализу, средняя цена одного квадратного метра в новой пражской квартире составляет 150 287 крон (€6 140). В конце третьего квартала в продаже находилось 5 538 квартир, то есть почти на 190 больше.
Средняя цена новых квартир высшего качества премиум-класса составляет около 15 млн крон (€612 620). Продажи новых квартир с планировкой 1+кк и 4+кк в этом сегменте увеличились на 4%. У менее востребованных планировок 3+kk прирост составил 3%. Напротив, продажи традиционно наиболее востребованных квартир планировки 2+кк снизились на 9% по сравнению с предыдущим отчётным периодом. Наибольшее падение цен зафиксировано на самые роскошные квартиры класса 5+кк и 6+кк, но это связано в основном с ограниченным предложением на рынке.
Старые квартиры. За последние шесть месяцев цены на старые квартиры достигли 124 020 крон (€5 070) за квадратный метр. Согласно анализу, рост был вызван новым предложением недвижимости в премиальных районах. Снизились цены на старые квартиры в панельных домах и в квартирах перед реконструкцией. В Праге 9 цены предложения снизились на 7,1%. Самый значительный рост цен — на 5,4% — был зафиксирован в Праге 6, где вновь появились в предложении объекты, которые клиенты ранее сняли с продажи, чтобы избежать невыгодной продажи. Однако, по мнению Knight Frank, дальнейшее падение цен на старые пражские квартиры не должно продолжаться.
Источник: 420on.cz
Photo by Nastya Dulhiier on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться