Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Дубае
Прогноз
Содержание статьи:
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
7 815 900 € Вилла в Дубае, ОАЭ 1630 м2 7 Cavalli Estates в Damac Hills — виллы, спроектированные Роберто Кавалли! Это модное и роскошное пространство расположено в самом известном районе — Damac Hills. Коллекция потрясающих красивых вилл с 6 и 7 спальнями — это место, которое подарит Вам самый элитный жизненный опыт. Главные достопримечательности данного проекта:… D&B Properties
195 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 59 м2 1 Golf Gate в Damac Hills Golf Gate в Damac Hills — это новый комплекс, предлагающий доступ к роскошным дизайнерским апартаментам с 1 и 2 спальнями и видом на поле для гольфа, представленный Damac Properties. Эта эксклюзивная коллекция резиденций, вдохновленных гольфом, доступна с эксклюзивными удобствами, где все резиденты найдут для себя… D&B Properties
419 968 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 78 м2 2 2 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Центр Дубая. Рассрочка. План платежей 40/60. Квартиры в The EDGE — это совершенство архитектурного дизайна, расположенное в престижном районе Business Bay с потрясающими видами на Burj Khalifa и канал Дубая. Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья, а квартиры с одной спальней от Select Group доступны по цене 285091 USD. Не упустите… Hermes Real Estate
411 562 € Квартира в Дубае, ОАЭ 70 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестиционно-привлекательные апартаменты в новом жилом комплексе 320 Riverside Crescent! Доходность от 10%! Для жизни и инвестиций! Полностью оборудованная кухня! Удобства: инфинити-бассейн с потрясающими видами, обустроенный тренажерный зал с современным оборудованием, спортивные площадки, прогулочные зоны, игровые площадки для детей, зоны… DDA Real Estate
416 499 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 74 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties
1 407 536 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 126 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties
7 475 553 € Квартира в Дубае, ОАЭ 445 м2 5 4 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовые апартаменты в прибрежном жилом комплексе премиум класса Muraba Residences на острове Palm Jumeirah! Выгодная инвестиция (ROI — 5,55% в $)! Для жизни и инвестиций! В апартаментах полностью меблированная кухня! Комплекс сдан! Удобства: благоустроенный пляж в 20 метрах, пейзажный бассейн с видом на Арабский залив, крытый тренажерный зал с… DDA Real Estate
832 998 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 45 м2 1 Metropolitan Premium Properties
269 664 € Квартира в Дубае, ОАЭ 49 м2 2 1 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ! — Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%. — Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду. — Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD. — Помощь в получении ВНЖ. — Наша компания является… DDA Real Estate
3 126 428 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 547 м2 4 4 5 Metropolitan Premium Properties
555 363 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 83 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties
441 696 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 128 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties
542 671 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 194 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties
1 413 558 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 122 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties
252 438 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 58 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties
403 807 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 68 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties
996 503 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 131 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties
807 708 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 221 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties
6 306 974 € Вилла в Дубае, ОАЭ 1673 м2 6 7 5 Онлайн-показ Изысканная вилла в новом комьюнити Utopia в районе Damac Hills! Отличный вариант для семейного проживания и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Вилла оборудованная кухонным гарнитуром и техникой! Рассрочка 0%! Срок сдачи — 4 кв. 2026 г. Удобства: более 370 тыс. кв. м парков и садов, международный гольф-клуб Trump… DDA Real Estate
201 950 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 36 м2 1 Metropolitan Premium Properties
Источник: Cushman & Wakefield Core
Фото Vangelis Kovu (Unsplash)
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться