Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Таунхаус в Дубае "Роза5"
3 спальни, зал, кухня, комната для прислуги, чистовая отделка, собственная парковка, частная территория.
3 спальни 180 -м2
4- 217m2.
Вилланова - это семейный спальный район, предлагающий пышные пейзажи, идеальные удобства для комфортной жизни. Вилланова расположен в Дубайленде, недалеко от основных...
Hermes Real Estate
160 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м21
Новый комплекс апартаментов премиум класса !
Идеально расположенный в одном из самых динамичных и культурно значимых районов Дубая, Jumeirah Village Circle.
Совершенно новый 5-этажный комплекс, предлагающий 6 уникальных резиденций различной планировки в соответствии с вашими потребностями —
студии, однокомнатные, двухкомнатные и...
Алиса Эстейт
5 860 388 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
365 м2424
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
562 822 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м2213
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в центре Дубая! Уникальные апартаменты для жизни и инвестиций! Высокая доходность! Хорошее расположение!
Sky Gardens в районе DIFC
Удобства комплекса:оздоровительный центр, оборудованный фитнес-клуб, тренажерный зал, ресторан, супермаркеты, ландшафтный сад, детская игровая площадка, детский сад, консьерж, парковка....
DDA Real Estate
6 682 165 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
437 м24
Удалённая сделкаОплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома.
Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
669 390 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2222
Metropolitan Premium Properties
362 606 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые меблированные апартаменты в новом комплексе Eleganz by Danube в JVC! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка, современный фитнес-центр, беговая дорожка, велосипедные маршруты, спа и сауна, сады и парки, кафе и рестораны, школы и институты,...
DDA Real Estate
390 946 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra.
Удобства и инфраструктура: шезлонги,...
DDA Real Estate
444 249 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI - 5%)! Дизайнерские апартаменты в новом проекте The Pad! Есть возможность приобрести меблированные апартаменты! Подходит для получения ВНЖ!
Комплекс сдан!
Инфраструктура: частный бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал, сад, подземная парковка, охрана.
Расположение:...
DDA Real Estate
456 101 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
100 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 483 938 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
169 м2541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%!
Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 2 кв. 2028...
DDA Real Estate
501 724 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!
О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ!
СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА
ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ...
CULTURE REAL ESTATE
644 357 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
123 м2323
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 035 000 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
180 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к переезду меблированные квартиры в Marriott Residence в Дубае
Al Barcha South – это динамичный и современный жилой район в Дубае. Он отличается выгодным расположением недалеко от центра города. Здесь представлены роскошные варианты жилья, отели и коммерческие объекты. Al Barcha South – идеальное место для спокойной жизни и оживленной...
TEKCE
366 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2323
Eleve - новейшая жилая башня, символ современного образа жизни в оживленном районе Джебель Али в Дубае, предлагает премиальные студии и квартиры от 1 до 3 спален. Этот 38-этажный жилой небоскреб, разработанный известным застройщиком, обеспечивает комфортное проживание и удобства.
Проект расположен на Шейх Зайед Роуд в развивающемся районе...
Mercury Group
802 747 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Застройщик: Emaar
Расположение: Dubai Marina
Срок сдачи: 2028
Оплата: Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Договор: ДДУ...
Real Estate Dubai
2 080 094 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
158 м2223
Metropolitan Premium Properties
3 130 166 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
592 м2556
Metropolitan Premium Properties
476 428 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
213 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Riverside от DAMAC Properties
Компания DAMAC Properties готовится представить эксклюзивный ряд таунхаусов с 4-5 спальнями в мае 2024 года. Этот проект является начальной фазой нового обширного комьюнити Riverside в Dubai Investments Park.
Цены на жилье начинаются от AED 1,9 млн (USD 517 тыс.). Чтобы купить недвижимость в новом сообществе...
