Ежегодно суды взыскивают с застройщиков за дефекты в новостройках 6-7 миллиардов
Злоупотребление правом в долевом строительстве характеризуется наличием специализированных организаций, деятельность которых заключается в систематическом и профессиональном провоцировании дольщиков на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов после передачи дольщику квартиры. Об этом на выездном заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Ассоциацией застройщиков Республики Башкортостан в Уфе сообщил член комитета Госдумы Илья Вольфсон.
По словам депутата, с деятельностью таких недобросовестных организаций, целью которых является не восстановление нарушенных прав дольщиков, а обогащение за счет средств застройщика (по сути, за счет средств дольщиков других объектов), столкнулись 70% (по факту 95%) девелоперов.
«Ежегодно суды взыскивают с застройщиков 6-7 млрд рублей, используя возможность двойного прочтения некоторых отраслевых норм. И пострадавшими в этой ситуации оказываются именно дольщики, потому что не могут получить свое жилье – судебные тяжбы могут длиться годами. Чтобы постоянно не выносить подобные разбирательства в суды, мы совместно с Советом Федерации, Минстроем, экспертным сообществом предлагаем решать эти вопросы сначала во внесудебном порядке. Соответствующий законопроект уже разработан и готов к внесению в Государственную Думу», – подчеркнул он.
Илья Вольфсон отметил, что депутаты выбрали такой правовой подход, который, с одной стороны, обеспечивает реальное соблюдение и защиту прав потребителя, а с другой стороны, не допускает злоупотребления правом с намерением получения необоснованной выгоды и причинения вреда застройщику.
«Необходимо, чтобы «правила игры» в строительной сфере в равной мере отвечали интересам всех участников правоотношений. Повторюсь, законопроект разработан не в интересах застройщиков, а, наоборот, в интересах граждан. Все дома, которые строятся, должны вводиться в срок и должны быть того качества, которое было обещано. В каждой стройке, мы все знаем, бывают недочеты, которые должны оперативно устраняться застройщиками, чтобы человек мог получать качественное жилье.
Предлагается установить в качестве требования, которое может предъявить участник долевого строительства, требование о безвозмездном устранении недостатков. У гражданина сохранится право предъявление иных требований, в том числе право обращения в суд, но только в случае, если застройщик не воспользовался предоставленной ему возможностью устранить недостатки добровольно», – прокомментировал депутат.
По его словам, законопроектом также предлагается ввести обязанность застройщика за свой счет провести осмотр помещения; в обязательном порядке привлекать специалистов обладающими специальным опытом и знаниями; обязать застройщика в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки; в случае отказа застройщика от устранения недостатков, гражданин будет вправе потребовать возмещения или соразмерного уменьшения цены договора.
«Введение данных мер позволит оперативно устранить строительные недоработки, избавит от судебных издержек, сократит срок исполнения обязательств по договорам и снизит излишнюю нагрузку на судебную систему», – резюмировал Илья Вольфсон.
Источник: Строительная газета