Цифры из новостей и событий стройкомплекса и рынка недвижимости
Представляем обзор новостей и сообщений, опубликованных в «Квартирном вопросе», на популярных специализированных порталах* и пабликах органов власти в период с 29 мая по 4 июня 2023 года, а также информацию о предстоящих событиях.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
Тюмень лидирует
среди российских городов по доступности жилья в пересчете на зарплату – «однушка» на вторичном рынке здесь обойдется в среднем в 4,4 миллиона рублей, или в 46 окладов. Подробнее
Победители регионального этапа
национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» в номинациях «Лучший каменщик», «Лучший монтажник» и «Лучший сварщик» после технического отбора будут представлять Уральский федеральный округ на всероссийском этапе конкурса. Подробнее о конкурсе и победителях
Первое место по освоению бизнес-квадратов
в новых ЖК, по оценке топ-менеджера тюменскоого застройщика, стабильно держат компании, торгующие товарами повседневного спроса, нацеленные на широкий круг потребителей. Их доля составляет 21%. На втором (19%) – рестораны и кафе. Подробнее
Вторым городом в стране
по притоку инвестиций является Тюмень. По итогам прошлого года в город пришло 11% капитальных вложений. На первом месте Москва с 22%. Об этом сообщила профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич на состоявшемся в Сочи форуме «Движение».
ТОП-3 застройщиков Тюменской области
по текущему строительству занимают в Тюмени долю на рынке, равную 25,09% (809,8 тыс. кв.м). Первая десятка крупнейших девелоперов на 1 июня 2023 года возводит 53,75% от объема текущего строительства всех застройщиков региона (1,73 млн кв.м жилья).
4 района предложил присоединить к Тюмени
председатель Тюменской городской Думы на заседании законодательного органа. За счет соседних районов – Тюменского, Нижнетавдинского, Исетского и Ярковского – Тюмень смогла бы быстрее стать городом-миллиоником, а значит повысить привлекательность города для инвесторов.
Одним из 5 городов
(без учета Москвы и Санкт-Петербурга), на которые пришлось наибольшее количество сделок по покупке торговой недвижимости, стала Тюмень. По итогам 2022 года доля Тюмени составила 12%. Об этом сообщили эксперты консалтинговой компании NF Group.
Только в 9 субъектах страны
произошло увеличение населения по итогам 2022 г. Это: Москва, Петербург, Севастополь, Калининградская и Тюменская область, а также Тыва, Ингушетия, Чечня и Дагестан.
21 школу и 18 детских садов
построили тюменские строители за 5 лет. В 2023 году планируется ввести в эксплуатацию 8 школ. Подробнее
Более 70 горожан
присутствовало на публичных слушаниях по вопросу изменений в Устав города. Тюменцы интересовались, как будет осуществляться согласование архитектурного облика будущих объектов капитального строительства. Директор департамента земельных отношений Дмитрий Иванов пояснил, что, согласно предложенным изменениям в Устав, соответствующими полномочиями будет наделена администрация города. Необходимость решения продиктована изменениями в Градостроительном кодексе РФ, которые были внесены в конце 2022 года. «С учетом положения кодекса, требования к внешнему виду зданий будут устанавливаться Правилами землепользования и застройки города Тюмени», – прокомментировал Дмитрий Иванов.
Около 4 тысяч студентов
будут проживать в четырех общежитиях межвузовского кампуса. Кроме того, на территории кампуса появятся гостиница на 120 мест, технопарк и конгресс-холл. Помимо этого, будет построен универсальный спортивный центр с бассейном и ледовой ареной. На территории также запланировали парковку на 550 машиномест и собственную котельную. Площадь объекта составит 183 гектара.
25 364 заявлений
об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости поступило с начала 2023 года в Управление Росреестра по Тюменской области в электронном виде. Из них по 76,2% решений о регистрации принято в течение одного рабочего дня. Подробнее
69 800 руб. составляет размер
средней зарплаты в Тюмени. В целом по Тюменской области – 62,9 тыс. руб. За последний год рост зарплат на территории области составил более 15%.
До 99 678 руб. повышена нормативная стоимость 1 кв.м
общей площади жилого помещения в Тюменской области на III квартал 2023 года, согласно приказа Минстроя. Во втором квартале она была равна 91 248 тыс./кв.м, т.е. норматив увеличился на 9,2%. Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляющихся на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
431,3 млн рублей выделено
в текущем году на завершение программы расселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. Всего в рамках пятилетней программы необходимо было расселить 145,41 тыс. кв.м аварийного фонда. На текущую дату программа выполнена на 97%. Новое жильё получили 8,81 тыс. человек. В регионе идёт подготовка к формированию новой программы расселения аварийного жилья, куда войдут дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года.
За 650 млн рублей продается
недостроенный спортивно-оздоровительный центр на берегу пруда Утиного на ул. 50 лет ВЛКСМ. Особенностью объекта было то, возведение его осуществлялось без разрешения на строительство. Подробнее
Около 32,203 млрд рублей
составит стоимость строительства тюменского межвузовского кампуса, который будет построен в течение 5 лет на улице Мельникайте, вблизи озера Круглое и лесопарка имени Гагарина. Финансирование проекта будет производиться из трех источников: федерального бюджета (16,980 млрд руб.), регионального бюджета (4,428 млрд руб.) и внебюджетных источников (10,795 млрд руб.). Основными участниками проекта являются Тюменский департамент образования, ТГУ, ТИУ, Аграрный университет, Медуниверситет и Институт культуры.
На 7,6% выросли цены
на маленькие квартиры в Тюмени с начала года. Средняя цена продаваемых квартир площадью до 32 кв.м в мае составила 2 945 850 руб. Подробнее
С 1 июня в 63 многоквартирных домах
Тюменской области сменились управляющие организации. В настоящее время в регионе лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обладают 295 организаций. Подробнее
До 8 июня принимает заявки
на участие в тендере по разработке проекта по сохранению объекта культурного наследия федерального значения – бывшее девичье приходское училище, расположенное в Тобольске по улица Мира, 2. Начальная цена муниципального контракта – 9,2 млн рублей. Подробнее
8 июня состоятся консультации
тюменского Росреестра по вопросам государственной пошлины за регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды. Звонить с 11 до 12 час. по телефону: 8 (3452) 43-28-43.
9 июня состоится торжественное открытие
Трудового семестра тюменских студенческих отрядов. Праздник соберёт на площадке у Конторы пароходства участников студенческого отрядного движения, а также ветеранов стройотрядов, работодателей и представителей органов власти региона. Начало – в 16-00. Подробнее
С 15 по 17 июня в Сочи пройдет практикум
для инвесторов в недвижимость. Организатор мероприятия – Наталья Девяткова, гендиректор тюменской группы компаний «Денова». Главной темой мероприятия станет обсуждение современных трендов внутреннего туризма, импортозамещения и индустриализации. Спикерами выступят эксперты из сфер торговой, офисной, индустриальной и рекреационной недвижимости России.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
Сразу в 2 закона
(«Об ипотеке» и «Об опеке и попечительстве») внесет изменения законопроект, находящийся на рассмотрении в правительстве РФ. Семьям с детьми станет проще продать квартиру. Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила упрощение процесса продажи недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, пишут «Известия» со ссылкой на членов комиссии.
Осенью планируется запустить IT-сервис
по подбору и анализу земельных участков, сообщил вице-президент по развитию государственных программ банка «Дом.РФ» Андрей Бахмутов. Исходя из целей – жилье, коммерция, технопарки и так далее – можно будет осуществлять автоматизированный подбор участков. Пользователи сервиса будут получать автоматизированный отчет с техническими условиями, градостроительным, юридическим и маркетинговым анализом.
В ближайшие 1-2 года цены на жилье
вряд ли значительно изменятся. «На данный момент предложение жилья структурно перевешивает спрос, но на горизонте нескольких лет ситуация сбалансируется. В долгосрочной перспективе жилье останется доступным, а спрос поддержит увеличение рождаемости в 2000-е годы и внутренняя миграция», – считает вице-президент банка «Дом.рф» Игорь Кузавов.
На горизонте 2-3 лет цены на нoвостройки
в России начнут падать, заявил на форуме «Движение» гендиректор риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. «Цены у нас завышенные в России. В целом система на сегодня подходит к своему пику и завершению роста цен. Паритет покупательной способности, индекс цен, индекс среднемесячной доходности начинают зашкаливать. Девелоперам многоквартирного жилья нужно хотя бы допустить в своих стратегиях, что цены могут начать падать. Смотрите на трех- и пятилетние циклы на рынке недвижимости», – сказал глава «Этажей».
В 2 раза чаще, чем в среднем по стране,
рождаются дети у ипотечных заемщиков. Такие сведения выявил соцопрос, недавно проведенный госкорпорацией ДОМ.РФ.
Около 2,5 лет может потребоваться,
чтобы продать все жилье, строящееся сейчас в России и не нашедшее пока своих покупателей. Быстрее всего строящееся жилье может быть распродано в Уральском и Центральном федеральных округах России, медленнее всего – на северо-западе страны, свидетельствуют аналитические данные банка «Дом.РФ».
В среднем за 4,3 года
в настоящее время российские заемщики погашают ипотеку. Клиентам, погасившим свои кредиты в прошлом году, требовалось на это около 3 лет. Активнее всего клиенты выплачивают жилищные кредиты на суммы 15-20 млн рублей. В среднем на закрытие таких договоров уходит около 1,5 лет. У заемщиков, занявших на покупку недвижимости до 5 млн рублей, полное погашение обязательств занимает 3,6 года, следует из статистики ВТБ за первые 4 месяца этого года.
4 факта о материнском (семейном) капитале:
• в 3 раза вырос маткапитал
со старта программы в 2007 г. и компенсирует 13% от стоимости средней квартиры в РФ. Цена новостроек, по данным Росстата, выросла в 3 раза, готового жилья – в 2 раза. Последние 3 года индексация маткапитала отстает от роста цен.
• в ТОП-5 российских регионов
вошла Тюменская область по количеству выданных сертификатов маткапитала в 2022 году. Ее доля, по данным Росстата, составляет 3,2%. Доли у лидеров – Московской и Ленинградской области – 15,2 и 5,1% соответственно.
• 7,3 кв.м можно купить в Тюмени
на вторичном рынке жилья на средства маткапитала. 5 лет назад, в 2018 г., количество доступных кв.м было больше – 7,6. Доля маткапитала от средней цены жилья составляет 13%, как и в 2018 г.
• только 50% сертификатов маткапитала
была направлена на покупку жилья в 2022 году. По четверти (26%) сертификатов МСК семьи выбрали именно ежемесячные выплаты, в качестве финансовой помощи. Еще четверть (24%) сертификатов направлены на оплату образования ребенка. И половина – 50% – на приобретение жилья. Для сравнения – 5 лет назад на покупку квартиры направлялось 81% сертификатов, а 10 лет назад – 95%.
8 фактов, характеризующих Портрет ипотечного заемщика
в России (подготовлено на основе исследования Банком России):
• за последние 5 лет
типичный получатель ипотечного кредита «повзрослел» на четыре с половиной года (с 33,2 до 37,8 лет). Доля заемщиков, не имеющих в составе семьи ни одного ребенка, в прошлом году увеличилась на 5%. Почти половину клиентов ипотечных банков составляют молодые семьи до 35 лет.
• за 5 лет доля числа ипотечных займов
на приобретение частного дома или земельного участка выросла в полтора раза – до 12% от общего числа.
• предложения от 2-3 банков
рассматриваются, как правило, при выборе конкретной программы. На окончательный выбор заемщика чаще всего влияют три показателя: надежность кредитного учреждения, характеристика ипотечного продукта и наличие зарплатной карты в банке.
• почти 2/3 ипотечных заемщиков
тратят на обслуживание кредита не более 30% семейного дохода (при условии двух работающих членов семьи), а платеж в среднем находится на уровне 26-28 тыс. рублей в месяц. Доля рискованного сегмента – домохозяйств, чьи выплаты по ипотеке превышают половину совокупного семейного дохода – стабильно составляет примерно 1/5 часть от общего числа заемщиков.
• только 4% заемщиков
оформили ипотеку с инвестиционными целями, а 6% приобрели жилье в другом регионе. Абсолютное большинство кредитов берутся для улучшения собственных жилищных условий.
• 31% кредитов
взяты на покупку квартиры в новостройках, оставшиеся – на вторичном рынке. Возросла доля сделок (58%), заключенных на ранних этапах строительства (котлован или возведение стен). Это объясняется постепенным ростом количества домов, возводимых с проектным финансированием и ростом доверия россиян к механизму эскроу счетов.
• около 50% новых квартир
требуют значительного ремонта, так как продаются либо с черновой отделкой, либо и вовсе в формате «голых стен». Это, среди прочего, является одним из аргументов в пользу покупки готового жилья, так как на «вторичке» покупатели, как правило, ограничиваются только косметическим ремонтом.
• 77% от общего числа получателей ипотечного кредита –
это люди с высшим образованием. Как правило, они занимают должности специалиста или руководителя среднего звена и заняты в сферах промышленности, строительства, торговли, образования, медицины и др.
50 кв.м предлагается застройщикам
закладывать в проекты новых жилых комплексов под организацию своего рода котокафе, где смогут жить бездомные кошки, обитавшие ранее на этой территории. С такой инициативой вышел Фонд защиты городских животных на XXVIII Международной выставке-форуме архитектуры и дизайна «АрхМосква», завершившейся 27 мая. Предполагается, что жители комплекса таким образом получат многофункциональное пространство, которое может быть коворкингом, лекторием, кафе, досуговым центром, помещением для мастер-классов, праздников и т.п., где одновременно можно общаться с животными.
До 600 административных процедур
должно остаться в строительстве, сообщил в эфире телеканала «Россия 24» глава Минстроя Ирек Файзуллин. В прошлом году из строительной сферы было исключено около 300 излишних административных процедур. В настоящее время в строительстве из действовавших ранее 11 тыс. обязательных требований осталось только 380. При этом, при общем смягчении регулирования в строительстве вырастает роль и ответственность главного инженера, главного архитектора и главного эксперта проекта.
Больше 15 000 кредитов на 62 млрд руб.
в общей сложности было выдано под ипотеку на ИЖС «хозспособом» (без участия девелоперов) с прошлого года, когда эта программазапустилась в качестве пилотного проекта ДОМ.РФ. «Сейчас лимит уже закончился, но крупные банки продолжают кредитовать без дополнительного субсидирования, по действующим госпрограммам. В некотором смысле мы создали новый стандарт, и люди научились с ним работать», – сообщил гендиректор госкорпорации Виталий Мутко.
Рекордные с начала года 590 млрд руб.
были выданы в мае российскими банками. Предыдущий пик продаж приходился на март – 569 млрд руб. Рекордный объем рублевых ипотечных жилищных кредитов за всю историю наблюдений банки РФ выдали в декабре прошлого года – 696,9 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ.
Предложение о снижении на 1-2% ипотечной ставки
для покупателей просторных квартир площадью от 55 кв.м находится на рассмотрении правительства, сообщил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко. Это поможет «выправить» структуру строящегося жилья – ведь девелоперы строят квартиры, на которые есть спрос.
ЖКХ – это 4,9% в ВВП страны,
более 2 млн человек, которые трудятся в 42 тыс. организаций. Масштаб отрасли, как и всей коммунальной инфраструктуры нашей страны, является одним из самых крупных в мире, сообщил руководитель Минстроя Ирек Файзуллин.
На 8% увеличилось
количество поисковых запросов на «Яндексе» в категории «Покупка квартир». Это значит, что интерес к покупке недвижимости среди россиян растет.
На 18% вырос интерес
аудитории «Яндекса» к ипотечным программам. Количество запросов про государственные льготные ипотечные программы увеличилось на 23%.
До 23,2% упала доля сделок
с новостройками в России в мае. По оценке аналитиков компании «Этажи», наиболее высокой в среднем по России доля сделок с новостройками была в марте 2022 года – 30,2%. Реальные клиенты девелоперов жилья, по мнению экспертов, все больше сегодня уходят на рынок загородного жилья.
24% покупателей отложили
покупку жилья в начале года, по данным исследования компании «Яндекс». Проанализировав причины, аналитики установили, что 35% отложили покупку недвижимости из-за роста цен, 43% не нашли свой вариант – метраж, локацию, планировку, а у 17% возникли неотложные нужды.
На 29% выросло за год
количество неипотечных сделок с недвижимостью, когда клиенты покупают за собственные средства, не оформляя ипотеку, сообщается в пресс-релизе Сбера. Весной 2023 года объём сделок без использования кредитных средств, по данным Домклик, составил 19% от всех сделок в Сбере.
53% строящегося жилья в стране
приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, только 15% – на многокомнатные. Такая структура строящегося жилья сегодня не соответствует запросу, ведь семей из трех и более человек – более половины.
Где-то 70% должна составлять
при нормальной модели проектного финансирования распроданность квартир на момент сдачи дома, заявил генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко. «Сейчас мы видим, что баланс на рынке восстанавливается – спрос и предложение постепенно приходят к равновесию. При этом у крупнейших застройщиков распроданность жилья выше, продажи идут», – подчеркнул он.
81% составляет доля
проникновение риэлторских услуг на рынке недвижимости в России. При этом, согласно данным аналитиков «Этажей», в США аналогичный показатель на 10 процентных пунктов выше – 91%. В 2010 году проникновение риэлторских услуг в РФ было меньше половины – 49%, в 2017 году – 66%. Подробнее
*Редакция изучает новости информационных агентств и компаний: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»