Цены на студии в Будапеште выросли до невероятного уровня
Что случилось? В настоящее время средняя стоимость студии в Будапеште достигает €2 450 за кв.м, согласно анализу, опубликованному венгерским агентством недвижимости Ingatlan.
Подробности. Как показывает анализ, средняя цена квадратного метра панельных квартир-студий составляет 957 тысяч форинтов (€2 350), а кирпичных ещё выше – 1,04 миллиона форинтов (€2 550). Для обоих типов квартир недавний рост цен значительно превышает 20%.
Между тем, цена квадратного метра панельных квартир на одну категорию выше, то есть панельных квартир площадью 40-79 квадратных метров, выросла на 30% до 780 000 венгерских форинтов (€1 900). Для кирпичных домов цена за квадратный метр квартиры такой же площади составляет 1 миллион венгерских форинтов.
«При этом рост цен на квартиры большей площади ниже среднего, что также предвещает изменения на рынке жилья в ближайший период», – говорится в исследовании.
Цитата. Ласло Балог, главный экономический эксперт Ingatlan.com, объясняет повышение стоимости небольших квартир неопределёнными экономическими условиями, ростом повседневных расходов из-за ускорения инфляции и осторожностью, связанной с изменениями в правилах коммунальных услуг. Он отметил, что популярность квартир также обусловлена их более низкими коммунальными платежами из-за меньшей площади, а также тем, что они также являются наиболее востребованными инвесторами, бегущими с рынка недвижимости из-за инфляции.
В Венгрии в течение нескольких лет снижались расходы на коммунальные услуги, что привело к одним из самых низких счетов за коммунальные услуги для семей в Европе. Однако после энергетического кризиса правительство изменило правила сокращения, так что только те, кто ниже среднего уровня потребления, могут получать энергию по сниженным ценам. Те, кто потребляет сверх этого уровня, должны платить так называемую рыночную цену жилья, которая все еще намного ниже фактической рыночной цены.
«Однако эти изменения также привели к тому, что все больше людей стали более серьезно относиться к своему потреблению, а также к возрождению интереса к домам меньшего размера и панельным домам», – сказал Балог.
Панельные дома, как правило, имеют центральное отопление, которое пока ещё полностью покрывается мерами по снижению коммунальных платежей, поэтому жителям пока не приходится беспокоиться о резком росте цен.