Цены на недвижимость в Дубае достигли рекордного уровня
Что случилось
Содержание статьи:
Согласно последним данным, опубликованным Property Monitor, в ноябре 2023 года цены на недвижимость в Дубае продолжили повышение, поднявшись на 1,17% и достигнув рекордного уровня в 1 271 дирхам за квадратный фут ($3 460 за кв.м), превысив предыдущий исторический максимум в сентябре 2014 года.
Особенности
После первоначального восстановления, в котором главную роль играли виллы и таунхаусы, руководители отрасли говорят, что сегмент квартир сейчас лидирует в фазе роста из-за высокого спроса.
Property Monitor сообщил, что в прошлом месяце цены росли более умеренными темпами и на 3% превысили максимум 2014 года.
Контекст
Цены в Дубае последовательно росли после пандемии Covid-19 из-за огромного притока иностранных жителей и инвесторов, что привело к нехватке жилых помещений, сначала в роскошном, а теперь и в доступном сегменте.
Как сообщила газета Khaleej Times, в этом году население Дубая росло быстрее, чем предложение на рынке жилой недвижимости. По данным Статистического центра Дубая, в 2023 году в эмирате появилось 100 000 новых жителей, тогда как в прошлом году было передано только 50 000 новых объектов недвижимости. Следовательно, городу необходимо ежегодно выводить на рынок на 50% больше новых объектов недвижимости, чтобы идти в ногу со спросом.
Несмотря на достижение рекордно высокого уровня, цены на недвижимость в Дубае по-прежнему более доступны, чем в таких городах мира, как Гонконг, Лондон, Париж и Нью-Йорк.
Цитата
«С момента достижения дна в октябре 2020 года цены выросли в среднем на 44,9%, при этом все три типа жилой недвижимости демонстрируют разные траектории роста… Квартиры – дорожающие, но не такими темпами, как виллы и таунхаусы – несколько отстают в восстановлении до третьего квартала 2022 года и с тех пор добились более значительного роста, в то время как таунхаусы и виллы демонстрировали приглушённый рост, по-видимому, в основном достигли своего максимума», — сказал Жанн Йочинке, директор по маркетинговой разведке и исследованиям в Cavendish Maxwell.
Продажи
По данным Property Monitor, за первые 11 месяцев было зарегистрировано 122 657 сделок купли-продажи, что на 40,3% больше, чем за тот же период прошлого года. Ожидается, что к концу года будет зарегистрировано более 130 000 продаж, что превысит первоначальные ожидания в 120 000–125 000 сделок.
Последствия
Владельцы недвижимости и инвесторы в Дубае всё чаще предпочитают перестраивать свою недвижимость и продавать её по более высоким ценам, чтобы заработать на ценах, достигших рекордно высокого уровня в эмирате.
«Инвесторы и домовладельцы, владеющие недвижимостью в престижных и востребованных местах, предпочитают проводить масштабные работы по реконструкции объектов недвижимости, прежде чем возвращать их на рынок по более высокой цене продажи и аренды», — сказал Пол Келли, операционный директор Allsopp & Allsopp.
Источник: Zawya
Photo by Serhat Beyazkaya on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться