Успехи Тюменской области в жилищном строительстве обусловлены конструктивным взаимодействием власти с бизнесом
В Тюмени прошел Форум «Недвижимость-2023», на диалоговых площадках которого прозвучала информация, показывающая уровень развития всех сегментов рынка недвижимости региона, состояние строительной отрасли, работу банковских продуктов, а также электронных сервисов, помогающих быстро и качественно оказывать населению и бизнесу услуги в сфере оборота недвижимого имущества. Форум прошел при поддержке органов государственной власти, органов местного самоуправления, депутатского корпуса.
Открыла важное для профессиональных участников рынка мероприятие президент Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Бабушкина. Она рассказала о деятельности профобъединения, в которое сегодня входят 65 организаций, и предоставила слово для приветствий и выступлений.
Интересной информацией с участниками форума поделилась председатель комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы Инна Лосева, отметив положительную динамику в жилищном строительстве и назвав перспективы по вводу жилья в нашем регионе на ближайшие три года, согласно прогнозу социально-экономического развития Тюменской области на период 2024-2026 годов.
На первичный рынок региона выйдут 25 тысяч квартир
Содержание статьи:
Продолжил тему заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области, начальник регионального управления жилищной политики Валерий Киселев. Он отметил, что регион традиционно занимает высокие позиции в различных рейтингах, в том числе – по показателям строительной отрасли и качеству городской среды.
«Мы входим в тройку субъектов Российской Федерации, где строится наибольшее количество жилья в расчете на одного жителя: в 2022 году ввод жилья на одного человека составил 1,4 кв.м при среднем показателе по России 0,7 кв.м, а по УрФО – 0,69 кв. метра», – подчеркнул успехи наших строителей Валерий Киселев. Он также напомнил, что в прошлом году был установлен исторический рекорд по вводу объектов жилищного строительства – 2 млн 245 тыс. кв.м, 58 % из которых – многоквартирные дома (МКД).
Что касается текущего состояния дел, то положительная динамика сохраняется. Представитель строительного Главка сообщил, что на 1 ноября 2023 года в Тюменской области введено 1 млн 827 тыс. жилых «квадратов», из них: МКД – 862 тыс. кв.м (47 %), ИЖС – 965 тыс. кв.м (53 %), что в целом на 5 % выше показателя аналогичного периода 2022 года.
«По итогам текущего года ожидается ввод не менее 2 млн 270 тыс. кв. метров жилья, в том числе: МКД – 1 млн 372 тыс. кв.м, что составит 60 % от общего ввода. А это значит, что на региональный рынок недвижимости попадут порядка 25 тыс. квартир в новостройках», – обратил внимание Валерий Киселев на ожидаемый «объем предстоящей работы» для риэлторского и банковского сообществ.
Современные финансовые инструменты – застройщикам в поддержку
Было отмечено, что при высоких показателях ввода жилых объектов, никто не забывает и о повышении качества строительства. Идет работа по вовлечению в оборот земельных участков, своевременно анализируется градостроительная документация, происходит оптимизация и цифровая трансформация административных процедур в градостроительной сфере. При этом применяются новые механизмы в помощь строительному сообществу.
«Мы максимально используем все современные финансовые инструменты развития жилищного строительства, предлагаемые Минстроем и ДОМ.РФ. В частности, привлечены инфраструктурные бюджетные кредиты на строительство транспортных и социальных объектов в районах комплексной жилой застройки, обеспечено предоставление льготных займов застройщикам с использованием инфраструктурных облигаций. Также участвуем в программе «Стимул», позволяющей с использованием федеральных средств, строить улично-дорожную сеть в новых микрорайонах», – рассказал Валерий Киселев, подчеркнув, что всё перечисленное позволяет застройщикам в более короткие сроки и с высоким качеством выполнять свою работу по созданию объектов жилищного строительства и комфортной среды для жизнедеятельности.
Кроме того, Тюменская область активно включилась в работу по комплексному развитию территорий (КРТ): мы одними из первых в стране разработали всю необходимую нормативно-правовую базу и приступили к реализации механизма КРТ. На сегодня принято 25 решений и заключено 22 договора о комплексном развитии городских территорий.
Тренды рынка жилья поддержаны бюджетом
Ежегодно регионом выделяются большие средства на поддержание спроса на рынке жилья – реализуется пакет жилищных программ, в рамках которых за последние пять лет улучшили жилищные условия 12,5 тыс. семей. Как сказал Валерий Киселев, на эти цели было направлено 25,3 млрд руб. бюджетных средств.
Профессионалам рынка хорошо известно, что на спрос тех или иных новостроек влияет наличие в микрорайонах социальной инфраструктуры: трендом стало не просто приобретение жилья, а выбор комфортных условий для жизни. Зная тенденции рынка, потребительские предпочтения, региональные власти совместно со строительным бизнесом, можно сказать, обеспечивают ликвидность «продукта» на выходе.
«Для создания привлекательности новых микрорайонов, обеспечение удобства проживания в них, серьезные усилия направлены на строительство транспортной и инженерной инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиник. В прошлом году в регионе введено 12 социальных объектов, в этом году – семь, еще четыре будут сданы в эксплуатацию до конца текущего года», – сообщил заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области.
Строительный Главк подтверждает надежность наших застройщиков
Валерий Киселев подчеркнул, что принимаемые в регионе меры по развитию жилищного строительства, совокупный спрос на жилье, поддерживаемый, в том числе, льготными ипотечными программами (в истекшем периоде 2023 года выдано порядка 28 тыс. кредитов на сумму 120 млрд руб.), создали привлекательные условия для работы застройщиков.
Так, в настоящее время на территории юга Тюменской области работают 116 компаний, которые возводят 345 многоквартирных домов общей площадью жилья более 4 млн кв. метров. Общее количество заключенных договоров участия в долевом строительстве – почти 33 тысячи на сумму 151 млн рублей.
Как заверил представитель строительного Главка, на сегодня для желающих улучшить жилищные условия, никаких рисков при приобретении жилья у наших застройщиков нет. «В целом строительство всех начатых жилищных проектов ведется, риски приостановки СМР и банкротства застройщиков отсутствуют. Задел строящегося жилья, необходимый для успешного выполнения планов в этой сфере, имеется», – резюмировал Валерий Киселев и заметил, что никакие успехи на рынке жилищного строительства не были бы возможны без многолетнего конструктивного взаимодействия власти с профессиональными сообществами.
Тему создания комфортных условий для жизни и деятельности граждан поддержал заместитель главы города Тюмени Владимир Третьяков. Он рассказал о перспективах жилищного строительства в областной столице, включая реализацию проектов комплексного развития территорий. На данный момент под КРТ попали 17 площадок, в перспективной разработке под реновацию – 10 территорий. Как отметил чиновник, это масштабные проекты, в результате реализации которых значительно преобразится заречная часть города и район старой Лесобазы.
Подробнее об этом – в материалах по итогам Форума недвижимости на портале KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева
Организатор форума: Объединение риэлторов Тюменской области
При поддержке: правительства Тюменской области, администрации г. Тюмени, Тюменской областной Думы, Тюменской городской Думы, Управления Росреестра по Тюменской области.
Генеральный партнер: ООО «СитиСтрой»
Информационный партнер: издание «Квартирный вопрос» (KVobzor.ru)