У застройщиков собираются выкупать нераспроданные квартиры
На рынке новостроек ждут снижение спроса, к этому приведет сокращение выдачи ипотеки. Количество предоставленных населению кредитов сокращается. Учитывая, что на первичном рынке до 85% сделок до сих пор происходило с использованием ипотеки, это приведет к падению спроса на квартиры в строящихся домах.
При этом на сегодняшний день у застройщиков остается большое количество нераспроданных квартир. Так, в Красноярском крае, по расчетам Стройнадзора, договоры долевого участия не заключены на 59% квартир в новостройках. Чтобы поддержать застройщиков в нынешней ситуации, в минстрое предлагают выкупать нераспроданные квартиры в возводимых домах. Затем это жилье может быть предоставлено очередникам – молодым семьям, ветеранам, переселенцам из аварийных домов.
Однако эта мера поддержки не сработала во время пандемии. Тогда до запуска программы льготной ипотеки на новостройки в условиях снижения спроса также предлагалось покупать у строителей квартиры в строящихся домах. Но из-за слишком низкой цены (минимальный размер дисконта на стоимость квартиры, по условиям торгов, должен был составлять 15%), аукционы признавались несостоявшимися и минстрою пришлось достаточно быстро отказаться от этой меры поддержки. На этот раз выкуп может произойти, только если изменится подход к определению цены.