В обозримом будущем надо забыть про дешевую ипотеку, ее не будет
Ставок по ипотеке ниже 12% в этом году, скорее всего, ждать не стоит, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«В обозримом будущем надо забыть про дешевую ипотеку, ее не будет. То, что говорит нам Центробанк: если в 2024 году и начнется снижение ставок, то только во второй половине года. При этом целевой диапазон, до которого может опуститься ключевая ставка, был обозначен на уровне 13,5-15,5% процентов. Но рыночная ипотека оживает при ставках ниже 12%, это означает, что ключевая должна быть ниже 10%. Поэтому даже если по оптимистичному сценарию в 2024 году ключевая ставка будет снижена до 12-13% годовых, ипотека рыночная все равно будет выдаваться под 15-17%, то есть считайте, что ее нет», – сказал Олег Репченко.
«Будет ли снижаться ставка в 2025 году, достигнет ли она уровня ниже 10% чтобы, ипотека рыночная ожила, не знаю, – признался эксперт. – Но я исхожу из следующего: к нам прилетел не один «чёрный лебедь», а стая чёрных лебедей. И я думаю, что будут с удивительной регулярностью происходить неприятные события, способствующие разгону инфляции. Поэтому у Центробанка просто не будет возможности резко и до желаемого с точки зрения ипотечников уровня снизить ключевую ставку (…) Ключевая ставка ниже 10%, а ипотека ниже 12% – не только в 2024 году, но и пока как-то не стабилизируется геополитика и не наступит оттепель в мировых отношениях, на мой взгляд, таких условий, скорее всего, не будет», – заключил эксперт.
Источник: Индикаторы рынка недвижимости