В Испании до сих пор продаются сотни тысяч никому не нужных новостроек
Что случилось? Согласно последнему отчёту министерства транспорта, строительства и градостроения Испании (MITMA), на конец 2022 года на рынке жилой недвижимости королевства было 444 546 недавно построенных единиц жилья, что всего на 0,95% меньше, чем на конец 2021 года.
Контекст. В результате строительного бума в Испании в 2000-х годах запас на рынке новостроек вырос с 195 000 единиц в 2005 году до 650 000 в 2009 году.
Количество предложений нового жилья на рынке продолжало расти в течение нескольких лет после того как спрос на раздутом рынке стал снижаться.
С 2009 года переизбыток новых домов на рынке сократился лишь на 32% в конце прошлого года, при этом за три из последних четырех лет он снизился менее чем на 1%.
Цифры. Самый большой запас рынка нового жилья в конце прошлого года был в Каталонии (79 721 единиц), что составляет 18% от общего объёма перенасыщения рынка новостроек и 2% от общего жилого фонда Каталонии,
Далее следуют Валенсия, Андалусия и Мадрид.
А вот на Балеарских островах на конец 2022 года было всего 5921 предложение нового жилья, что составляет всего 1,3% от общего количества испанских новостроек, выставленных на продажу.
Количество доступных предложений нового жилья в регионах Испании
Выводы. Основное перенасыщение рынка новостроек находится в тех частях Испании, где никто не хочет жить, поэтому количество невостребованных предложений нового жилья по-прежнему составляет почти 70% от того, что было в 2009 году.
Огромное количество ненужных новостроек и ужесточение правил финансирования девелоперов привели к снижению строительной активности в Королевстве.
В прошлом году в Испании было построено менее 100 000 новых единиц жилья, а вот 2006 году (пик роста рынка) их было 650 000.
В настоящее время Испания строит гораздо меньше необходимого количества новых домов в районах с высоким спросом, особенно в Барселоне.
Вот что продаётся в Испании сегодня
450 000 € Вилла в Плайя де Аро, Испания 201 м2 4 2 Расположен в тихом жилом районе Bell Lloc, недалеко от моря и пляжа, а также горного заповедника Гаваррес и центра города Санта Кристина д'Аро. В доме все комнаты расположены на одном этаже, состоящем из светлой гостиной-столовой с камином и большими окнами, выходящими в сад и к бассейну; отдельной кухни с прямым выходом на улицу; 4 спален… Villa Iberia
550 000 € Таунхаус в Бенидорме, Испания 220 м2 5 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3.5-3.8% Camporrosso Stone Valley — это уникальный жилой комплекс, расположенный рядом с городом Бенидорм, на побережье Коста-Бланка. Этот комплекс представляет собой идеальное место для жизни или отдыха, благодаря своему расположению с захватывающим видом на море и панораму Бенидорма. Предлагаем дуплекс-апартаменты площадью 220 кв.м, расположенные на… NEODOM
415 000 € Таунхаус в Бенидорме, Испания 220 м2 5 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 3-4% Дуплекс с садом в урбанизации Camporosso Village расположен в очень тихом месте урбы. Из окон открывается прекрасный вид на море и горы. Дуплекс построен на 2 этажах. Верхний этаж включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, открытую кухню и большую террасу. На первом этаже есть гостиная площадью 55 квадратных метров, спальня площадью… NEODOM
339 900 € Шале в Бенидорме, Испания 181 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 3.5-3.8% Новый роскошный жилой комплекс от известного и надежного застройщика в Испании на территории нового поля для гольфа Puig Campana Финестрат – Бенидорм с захватывающим видом на горизонт Бенидорма и Средиземное море. Этот комплекс, состоящий из 32 бунгало с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, построен из качественных материалов с максимальным… NEODOM
335 000 € Вилла в Бенидорме, Испания 84 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продажа "VILLA MOUKI 2B" на выгодных условиях. Площадь дома 84.28 м2, площадь участка 287.50 с терассой. Оказываем полный спектр услуг по покупке и продаже недвижимости, от подбора объекта до подписания договора и передачи ключей. NEODOM
242 000 € Апартаменты в Бенидорме, Испания 117 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Добро пожаловать в роскошный комплекс от надежного застройщика, расположенный в живописном городе Финестрат на побережье Аликанте, Испания. Этот комплекс предлагает просторные и современные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, которые обеспечивают комфортное проживание на побережье. Квартиры имеют современный дизайн и… NEODOM
515 000 € Вилла в Финестрате, Испания 120 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Комплекс новых элитных вилл в пригороде Бенидорма, на территории бурно развивающегося района с эксклюзивным проживанием. Элегантные виллы предлагают модную архитектуру, высококачественные материалы и все удобства. Обладают энергетическим рейтингом класса А — четкий показатель хорошего теплового и светового комфорта, а также качества воздуха в… SPAINLUXINVEST
250 000 € Апартаменты в Финестрате, Испания 60 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир… SPAINLUXINVEST
242 000 € Апартаменты в Финестрате, Испания 65 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Новый жилой комплекс на побережье Коста Бланка в тихом жилом районе Балкон де Финестрат с хорошим транспортным сообщением и рядом с полем для гольфа Puig Campana. На первом этапе резиденция включает в себя 30 квартир и 14 таунхаусов, и расположена менее чем в 10 минутах езды от бухты Финестрат и песчаных пляжей Бенидорма. Апартаменты с 2 или… SPAINLUXINVEST
160 000 € Апартаменты в Бенидорме, Испания 59 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Функциональность, дизайн, эффективность и высокий уровень жизни! Отличное соотношение цена / качество! Уникальный комплекс в фешенебельном районе Ла Кала! На каждом этаже по одной квартире, что обеспечивает эксклюзивность, независимость и комфорт! Все апартаменты с 2 спальнями и террасой около 20 м2! Роскошный вид на Средиземное море!… SPAINLUXINVEST
795 000 € Вилла в Бенидорме, Испания 200 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Коллекция из 22 изысканных вилл — новый стандарт элитной недвижимости в престижной урбанизации Сьерра Кортина, считающейся одним из самых привлекательных мест на средиземноморском побережье! Откройте для себя волшебный вид на современный мегаполис Бенидорм. Ощутите незабываемые моменты своего пребывания, благодаря современной архитектуре и… SPAINLUXINVEST
199 000 € Таунхаус в Сьюдад-Кесада, Испания 101 м2 4 3 2 ТАУНХАУС С СОБСТВЕННЫМ САДОМ НА ПРОДАЖУ НЕДАЛЕКО ОТ МОРЯ В СЬЮДАД КЕСАДА, КОСТА БЛАНКАЗамечательный таунхаус на продажу с частным садом расположен в закрытом комплексе Донья Пепа в городе Сьюдад Кесада. Дом имеет площадь участка 103 м2 и предлагает 3 спальни, 1 ванную комнату, гостиную, открытую кухню, террасу, солнечный солярий. Дом будет… E-Style
149 000 € Дом в Ориуэла Коста, Испания 61 м2 4 3 1 ШАЛЕ С 3 СПАЛЬНЯМИ И БАССЕЙНОМ НА ПРОДАЖУ В ЛОС АЛЬТОС, ОРИУЭЛА КОСТАПродается полуотдельное шале с участком земли и местом для барбекю, расположенное в Лос Альтос. Большой дом предлагает 3 спальни, ванную комнату, гостиную с камином, отдельную кухню, террасу с открытым видом на окрестности и солярием на крыше. Дом в хорошем состоянии и… E-Style
399 000 € Вилла в Вильямартине, Испания 6 5 4 ПРОДАЕТСЯ ВИЛЛА НЕДАЛЕКО ОТ ГОЛЬФ ПОЛЯ ВИЛЛАМАРТИН И ПЛЯЖЕЙ НА ОРИУЭЛА КОСТАПродается отдельная современная вилла в урбанизации с бассейном рядом с тремя знаменитыми полями для гольфа в Villamartin. На одном уровне расположены 3 большие спальни и 2 ванные комнаты, главная ванная комната с ванной и еще одна большая ванная комната семейного… E-Style
115 000 € Апартаменты в Торревьехе, Испания 105 м2 4 3 2 УЮТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ НА МОРЕ В ТОРРЕВЬЕХЕ, ЮГ КОСТА-БЛАНКИСветлая квартира в продаже рядом с пляжем на море в Торревьехе, в районе ботанического сада. Недвижимость имеет наилучшую ориентацию, 3 спальни, 2 ванных комната, открытую кухню, светлую гостиную с выходом на террасу. Эта квартира продается с мебелью. Идеальное жилье в… E-Style
205 000 € Апартаменты в Пунта Приме, Испания 80 м2 3 2 2 КВАРТИРА НА ПРОДАЖУ В ЗАКРЫТОМ КОМПЛЕКСЕ LA ENTRADA», PUNTA PRIMAКвартира на продажу располагается в закрытом комплексе La Entrada, в окружении тропических садов. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня и терраса с видом на бассейн. В комплексе подземная парковка, 24-часовая охрана, ухоженная территория и 3 общий бассейн, один из… E-Style
79 990 € Апартаменты в Торревьехе, Испания 50 м2 2 1 1 В продаже уютная квартира, расположенная недалеко от городских пляжей Acequion и Naufragos в Торревьехе. Недвижимость имеет просторную гостиную, 1 спальню, ванную комнату, кухню и террасу. Идеальное жилье недалеко всего в нескольких минутах от центрального парка города, в пешей доступности пляжа и в окружении всех услуг. Продается с мебелью,… E-Style
1 999 000 € Вилла на Коста-Бланка, Испания 760 м2 7 6 8 ВНЖ при покупке Роскошная новая четырехэтажная вилла постройки 2015 года в шестидесяти метрах от чудесного песчаного пляжа Плайа Фламенка окружена садом с каскадным водопадом и просторным 15-метровым бассейном. Вилла укомплектована эксклюзивной дизайнерской мебелью в стиле барокко. Мраморные полы в гостиных и спальнях, кухня, отделанная цирконием, потолочные… E-Style
170 000 € Таунхаус в Пунта Приме, Испания 90 м2 4 3 3 На продажу таунхаус в ¨ Марибланка¨, Пунта Прима, Лос Альтос, Коста Бланка.У нас есть на продажу дом с 3 спальными комнатами и 3 ванными и большим гаражом. Таунхаус расположен в Лос-Альтос, в закрытой урбанизации с общим бассейном и детской площадкой.На первом этаже этого замечательного дома находится отдельная кухня с террасой, в передней части… E-Style
85 000 € Апартаменты в Торревьехе, Испания 36 м2 2 1 1 Продается односпальная квартира недалеко от моря в Мар Асуль, Торревьеха, Коста Бланка.Предлагаем вам на продажу отличную квартиру с видом на море и в пешей доступности до пляжа в Мар Азул. Квартира состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты, кухни открытого типа, гостиной-столовой с выходом на уютную террасу, где можно проводить дни под теплым… E-Style
Источник: Spanish Property Insight
Фото: Enes / Unsplash