Покупатель теперь не вправе отказываться подписать акт о приеме квартиры
Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа сообщила, что в этом году изменились правила приемки передачи квартир в новостройке. Теперь покупатель не вправе отказаться подписать акт о приеме квартиры. Также введен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
По ее словам, сначала необходимо вступить в переговоры с застройщиком.
«Первый пункт: урегулирование вопроса по устранению недостатков в срок 60 календарных дней. Застройщик должен устранить недостатки в квартире, – говорит Анастасия Поликыржа. – Далее, если застройщик не устранил или не все недостатки привёл в соответствие, то приглашаем строительного эксперта. Специалист должен состоять в НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Организация, в которой он работает, должна быть в СРО».
Дальше как рассказывает юрист, составляется претензия от участника долевого строительства о возмещении. На ответ застройщику дается 10 календарных дней.
«Только потом надо идти в суд! – подчеркивает юрист. – При этом принять квартиру покупатели должны. Отказаться от подписания акта не получится. Если откажетесь, то застройщик направит по истечении одного месяца односторонний акт».
По ее словам, в настоящее время от застройщиков поступает много жалоб к депутатам на так называемый потребительский экстремизм: когда люди жалуются на реальные и мнимые недостатки квартир и требуют денег.
«Застройщики считают, что существуют правовые коллизии и пробелы в регулировании требований к отделке и качеству элементов квартиры, – рассказывает Анастасия Поликыржа. – Существует достаточно размытое определение понятия «гарантийный срок» на объект долевого строительства. Эти и многие другие недостатки правового регулирования привели к расцвету потребительского экстремизма в долевом строительстве. Законодатель не торопится решать эти проблемы. Что касается неустойки за просрочку передачи квартир, то в настоящий момент никакие моратории и отсрочки не действуют. Если вам не передали в срок установленный договором квартиру, то за каждый день просрочки вы имеете право взыскивать неустойку. Застройщик может предложить урегулировать вопросом миром, снижая в таком случае стоимость взыскания».
Источник: Российская газета