Мнение: статистика не отражает реальное падение цен на жильё в Финляндии
Что случилось? Динамика цен на новые жилые объекты в Финляндии была слабее, чем предполагает официальная статистика, из-за пробелов в статистическом мониторинге цен, считает главный экономист Федерации финских предприятий Юхана Бразерус.
Подробности. Бразерус полагает, что цены на новое жильё в жилищных компаниях упали в первом квартале года гораздо более резко, чем на 2%, зафиксированные официальной статистикой.
Цитата. «[Падение] было намного больше, чем в старых домах», — сказал он.
Контекст. Согласно данным, опубликованным Статистическим управлением Финляндии, цены на старое жильё в жилищных компаниях снизились на 5,5% в годовом исчислении в период с января по март. Данные также показывают, что продажи новостроек сократились более чем на 70% по сравнению с соответствующим периодом 2022 года.
В чём проблема? Бразерус, бывший главный экономист Ипотечного общества Финляндии (Hypo), с подозрением относится к сообщениям о снижении цен на новое жильё отчасти из-за того, что цены упали особенно на дома, востребованные инвесторами и расположенные в более дорогих районах.
Цитата. «Инвесторы предпочитают новые квартиры, а новые квартиры дороже остального жилого фонда. Я был бы очень удивлен, если бы динамика цен на новые блоки была более стабильной, чем на старые», — сказал он.
Что ещё? Строительные компании также стремятся стимулировать продажи с помощью различных финансовых стимулов, которые не обязательно должны отражаться в официальной статистике цен.
Например, квартиры, построенные для ярмарки жилья в Ловиисе компанией Cubesta из Вантаа, включают в себя два года бесплатного использования Tesla 3 с максимальным годовым пробегом в 15 000 километров, если продажа будет завершена к концу июля.
Бразерус считает, что такие предложения по сути являются снижением цен. Тем не менее, они не отражаются в официальной статистике.
Источник: Helsinki Times
Photo by Vladislav Vedenskii on Unsplash