Краткое изложение новостей и событий рынка недвижимости
Представляем обзор новостей и сообщений, опубликованных в «Квартирном вопросе», на популярных специализированных порталах* и пабликах органов власти в период с 26 июня по 2 июля 2023 года, а также информацию о предстоящих событиях.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
Первое место занимает Тюменская область
(без учета Московской агломерации) по количеству реализуемых проектов комплексного развития территорий. Об этом сообщила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич на совещании в Тюмени. Подробнее
Тюмень – вторая по увеличению объема экспозиции
объектов на первичном рынке жилья за II квартал в России. Предложение возросло на 44%. Сильнее всего объем экспозиции увеличился в Брянске (+85%). За Тюменью – Томск (+34%) и Ростов-на-Дону (+33%). При этом Москва и Калининград являются единственными городами, где спрос вырос, а объем предложения сократился – на 2% и 12% соответственно.
В тройку лидеров по росту
количества выдачи в 2023 г. ипотеки молодым заемщикам (от 18 до 25 лет) вошла Тюменская область, по данным Сбербанка. За неполные 6 мес. было выдано 2,1 тыс. кредитов. Возглавили рейтинг Республика Башкортостан и Свердловская область (по 2,2 тыс. сделок). Московская область – на 4 месте, Москва и Санкт-Петербург – на 6-ом и 7-ом соответственно.
Третье место по объему затрат
на рекламные кампании в интернете среди всех российских девелоперов и агентств недвижимости занимает тюменская компания. Подробнее
Третье место среди регионов России
по вводу жилья на душу населения заняла Тюменская область по итогам 2022 года. К 2030 году задача еще более амбициозная – построить 14 млн кв. м жилья. Об этом во время практической конференции по развитию Урала и Сибири заявил губернатор Александр Моор. Подробнее
7 финалистов определены в конкурсе ИТР
в номинации «Специалист по охране труда». Среди них тюменка Юрлова Наталья Владимировна – ведущий инженер по охране труда АО «УСТЭК». Подробнее
В ТОП-10 регионов-лидеров
по спросу на ипотеку на вторичное жилье находится Тюменская область. Рост по итогам I полугодия в 1,4 раза. Подробнее
62 заявки поступило в Оргкомитет
конкурса строительных достижений Тюменской области. Это 14% больше, чем в предыдущем году. 29 июня состоялось итоговое заседание, на котором были подведены предварительные итоги. Подробнее
Около 90 деревень
в Тюменской области не имеют перспективы развития в ближайшем будущем. Для решения проблем развития сельских территорий планируется принять закон, сообщил депутат Тюменской областной Думы Виктор Рейн. Подробнее
Около 97 дней
составляет среднее количество дней, на которые уходит продажа квартиры в Тюмени. В сравнении с прошлым годом, это число меньше на 24 дня. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. В целом по стране в начале года квартиры на вторичном рынке продавались в среднем за 130 дней, сегодня – уже за 120 дней.
102 дома, из которых 3 многоквартирных, 99 – частные,
попадут под снос на ДОКе в районе улиц Воронинской – Томской – Саратовской – Кемеровской – Ботанической в рамках реализации программы комплексного развития территорий. Объявлен аукцион, на котором будет определен подрядчик по освоению данного участка.
Более 1200 частных домов
насчитывается в Заречной части Тюмени. Условный бюджет лишь под снос обойдется примерно в 20 млрд рублей, а реновация всей Зареки – в 400 млрд рублей. В ближайшие 10-15 лет к застройке этой части города планируется более 1 млн кв. метров жилья. В новых домах смогут жить порядка 25-30 тысяч наших горожан. Об этом было сказано на форуме «Урбанист-Капиталист» 28 июня.
3 700 студентов обучается
настоящее время в Строительном институте Тюменского индустриального университета. В 2023 году из стен вуза вышло 700 выпускников. О деятельности профильных подразделений ТИУ говорилось на Общем собрании Союза строителей Тюменской области. Подробнее
Более 12 000 заявлений об учете
и регистрации недвижимости подано нотариусами Тюменской области в 2023 году. Подробнее
103 330 договоров участия в долевом строительстве
зарегистрировано Управлением Росреестра по Тюменской области за 5 лет, в период с 2018 по май 2023 года (включительно). Наибольшее число договоров было зарегистрировано в 2021 году – 22 105, наименьшее – в 2019 году – 16 196. Подробнее
108 400 руб. составила
средняя цена квадратного метра в Тюмени на вторичном рынке в июне. За год стоимость выросла на 6,6%, за полгода – на 4,3%, за месяц – на 1,1%.
Свыше 1 400 000 заявлений
в сфере недвижимости подано в тюменском регионе за 5 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Тюменской области и филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области. Динамика роста в сравнении с аналогичным периодом 2022 года составила 28,3%. Подробнее
За 4 300 000 руб. заплатит
Управление капитального строительства Тюменской области за разработку проекта реконструкции ДК «Строитель», введенного в эксплуатацию в Тюмени в 1986 г. Торги уже были проведены и определен подрядчик – ООО «ТАРС». Проект должен быть готов до мая 2024 года.
Более 300 млн рублей возмещения
выплачено собственникам квартир в аварийных домах по региональному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в Тюменской области. Всего в рамках проекта до конца 2023 года необходимо расселить 145,41 тыс. кв. метров аварийного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. На текущую дату программа реализована на 98%.
До 6,14% снизилась доходность квартир
под сдачу в аренду в Тюмени. В январе 2023 г. она была 6,29%, в марте 2020 года – 7,51%. Доходность жилья в стране стала снижаться, по мнению аналитиков компании «Рентавед», после запуска программы льготной ипотеки.
На 29% снизился объем предложений
на вторичном рынке недвижимости Тюмени за последние 6 месяцев. Сейчас в Тюмени на портале ЦИАН размещено 13 тысяч уникальных лотов, это на 29% меньше, чем в начале 2023 года. Относительно июня прошлого года объем предложения меньше на 18%.
На 35-40% подорожали в Тюмени дачи.
Если в 2021 году можно было приобрести дачу с летним домом от 550 тыс. рублей, то сейчас цены начинаются с 950 тыс. руб., считает эксперт АН «Сова» Ирина Дудко.
94,5% составляет доля
договоров долевого участия, поступивших в Управление Росреестра по Тюменской области в электронном виде, в июне 2023 г., что уже превышает показатель всего 2022 года. Так, по итогам 2022 года доля ДДУ составила 93,1%, что на 11,2 % больше чем в 2021 году (81,9 %). Подробнее
100% составляет доля электронных заявлений
о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав от органов власти и местного самоуправления в Тюменской области. Подробнее
28 июня в Тюмени состоялся
межрегиональный урбанистический форум «Урбанист-Капиталист», который объединил предпринимателей и урбанистов для обсуждения различных аспектов развития города. Подробнее
С июня Управление Росреестра по Тюменской области
приступило к осуществлению аэрофотосъемки местности с использованием беспилотного воздушного судна (БВС) «Geoscan Gemini» и геодезических ГНСС приемников. Подробнее
В июне 2023 года
на едином портале государственных и муниципальных услуг тюменцам стала доступна новая услуга: «Постановка граждан на учёт в качестве лиц, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно». Подробнее
В 2026 году планируется начать строительство моста
с путепроводом через улицы Щербакова, 2-я Луговая до ул. Коммунистической. Построят его до конца 2030 года. Это следует из документации, размещенной на сайте городской администрации. Разработка проекта обошлась в 117 млн рублей.
Договором предусмотрено проектирование пробивки ул. Муравленко от ул. Газовиков до Астраханской с мостовым переходом через Туру, а также двухуровневая транспортная развязка на пересечении ул. Газовиков, Муравленко, Щербакова, 2-я Луговая и Астраханская.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
До 8,4% годовых опустилась
средняя ставка по ипотеке в России по состоянию на 1 июня 2023 года. Месяцем ранее средняя ставка по ипотеке была на уровне 8,52% годовых, следует из обновленных данных Центробанка.
51% кредитов на ИЖС
в Банке ДОМ.РФ оформлено гражданами в возрасте от 31 до 40 лет. Это в 2,8 раза больше, чем в прошлом году. 25% ипотечных договоров оформили люди старше 40 и до 50 лет (рост в 3,3 раза). Число молодых заемщиков в возрасте от 21 до 30 лет выросло в 2,8 раза и составило 20% от общего количества оформленных ипотек. Старшее поколение, от 51 до 60 лет, заключило лишь 6% сделок, показав тем не менее рост в 3,5 раза.
96% ипотечников в сегменте ИЖС
имеют высшее образование. В сделках 2023 года, по данным Банка ДОМ.РФ, 76% пришлось на клиентов в браке (2800 договоров, рост в 2,5 раза), 14% заемщиков не состоят в браке (более 500 сделок, увеличение в 3,7 раза). Около 40% не имеют детей, 30% воспитывают 1 ребенка, каждый третий – с 2 и более детьми. Количество сделок с клиентами, не имеющими детей, увеличилось в 3,6 раза (1350), с 1 ребенком – в 2,2 раза (1120), с 2 и более – вдвое (1170).
В 3 раза вырос спрос в июне
на строителей и промышленников в России. Согласно статистике, на первом месте по росту количества вакансий оказались крановщики – в июне 2023 г. востребованность таких специалистов выросла в 5 раз относительно июня 2022 г. На втором месте бригадиры и фрезеровщики – прирост в 4,2 и 4 раза соответственно. На третьем – токари (в 3,5 раза), за ними следуют слесари и сварщики – прирост в 3,2 и 3 раза.
24 июня Президент РФ подписал закон,
который вносит изменения в Жилищный кодекс и уточняет механизм выселения «последнего жильца», в случаях когда при расселении дома жильцы последних квартир пытаются затянуть весь процесс, предлагая выкупить их квартиры дороже. Подробнее
С 1 июля перестал действовать мораторий
на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи жилья, который вводился в 2022 году для поддержки строительной отрасли. Теперь возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков – если застройщик не исполнил свои обязательства, то дольщик сможет получить от него неустойку, возмещение убытков «в обоснованном размере», штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию за моральный вред.
С 1 июля перестали действовать послабления
для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве, – сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023-го. Возвращается прежний порядок приемки новостроек, и дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки. Снимаются ограничения для дольщиков и в части приглашения экспертов на осмотр квартиры. Подробнее
С 1 июля в России начал действовать
единый подход к возмещению оплаты ЖКУ для отдельных групп граждан. Размер компенсации будет составлять до 50% от стоимости услуг ЖКУ. Возможность возместить часть денежных средств будет у ветеранов боевых действий, инвалидов и пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф.
До 1 сентября 2023 г.
должен быть представлен правительством Путину доклад по выполнению поручению о повышении максимальной суммы льготной ипотеки для многодетных семей. Предполагается повысить сумму кредита для покупки жилья общей площадью более 60 кв.м – до 9 млн руб., а для квартир общей площадью более 80 кв.м – до 12 миллионов.
В ближайшие 2-3 года спада ввода жилья не предвидится.
«Построенные (сданные) метры – это стройки, которые выходили на рынок 2-3 года назад. Поэтому в этом и следующем годах, скорее всего, статистика по сданным метрам будет примерно как и в 2021-2022 гг. Спад может сложиться в перспективе 3-5 лет, если число новых площадок под застройку начнет сокращаться», – заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
*Редакция изучает новости информационных агентств и компаний: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»