«Колоссальная проблема», из-за которой могут навсегда закрыть Москву для замкадышей
Столичный вице-мэр Андрей Бочкарев сообщил, что у городских властей нет возможности обеспечить владельцев помещений, с громким названием «апартаменты», социальной инфраструктурой. Дело в том, как пояснил Андрей Юрьевич, «формально это получается гостиница длительного проживания. Люди, которые покупают, думают, что покупают жилье». Как известно, в гостинице прописаться нельзя, значит, и в апартаментах — тоже.
По сути, жильцы апартаментов для Москвы являются апатридами, даже будучи гражданами России. Закон отводит 90 дней на регистрацию, после чего пребывание в мегаполисе становится нелегальным. За это могут и оштрафовать до 7 тысяч рублей. Понятно, что сумма небольшая по меркам белокаменной.
Впрочем, обойти эти препятствия для россиян, жаждущих московские зарплаты, в три раза большие, чем у большинства замкадышей, не так уж трудно. Короче, решаемый вопрос, что не скажешь о полном доступе к социальным услугам: то есть без проблем прикрепиться к поликлинике или устроить ребенка в детсад и школу (здесь москвичи имеют безусловное преимущество перед замкадышами).
Вот и Бочкарев говорит: «Прописка сразу налагает на город обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой», а ее-то как раз и не хватает на тех самых многочисленных апатридов — россиян без «московского гражданства», как злословят в соцсетях. Ведь там, где они живут, «поликлинику и детский сад построить не можем, это физически невозможно».
Речь между тем идет о значительной части фактического населения столицы. По имеющейся в публичном медиапространстве информации, в 2019 году фонд апартаментов оценивался в 3 млн кв. м., а в 2020 году примерно 25% предложений приходилось на этот вид жилья-нежилья. Застройщики, предлагая апартаменты по цене, примерно на треть дешевле, чем квартиры, с одной стороны, дали очень многим россиянам возможность вырваться из провинциального болота, с другой — обеспечили внутренних мигрантов сильнейшей головной болью.
Во-первых, как к своему ужасу узнали новые владельцы апартаментов, их нереально перевести в судебном порядке из нежилого статуса в жилой. Это чистой воды развод, тогда как мэрии, в принципе, ничего не мешает снести дом, пусть и не сегодня, так завтра при невыгодном чиновникам виде разрешенного использования, определяющего правовой режим пользования земельным участком.
Во-вторых, налог на «нежилое» жилье запросто может вырасти с 0,5% до 2%. Люди, купившие апартаменты за 5 млн рублей, жалуются, что налоговики присылают квитанции на 50 и более тысяч рублей. Не такая уж и доступная сумма, если учесть, что коммуналка в 1,5−2 раза выше, чем у «стопроцентных» москвичей.
В-третьих, нежилые помещения не предназначены для проживания, следовательно, статус апартаментов снимает с застройщиков последние, пусть и куцые обязательства по шумоизоляции. Причем на эти дома фактически не распространяется закон о тишине. Шумные соседи могут бузить хоть до утра — имеют право. Ясное дело, не будет даже минимального места для парковки и детской площадки.
Справедливости ради, в Сети можно встретить аргументы в пользу апартаментов. Так, форумчанка Ирина О. считает, что «апартаменты используют как стартап, т. е. трамплин в будущее». Причем, «это не только квадратный метр, но и качественный современный образ жизни, а не существование или выживание». По мнению этого человека, «лучше жить в шикарных однокомнатных апартаментах с панорамным остеклением площадью 43 кв. м в отдаленном районе Москвы у метро, чем в чахлой комнате 15 кв. м в трехкомнатной коммуналке за эти же деньги». Что касается регистрации в Москве, то она покупается. Дескать, намного выгоднее отдать 50 тысяч рублей в год, чем переплатить при покупке сразу 3−4 млн рублей.
Правда тех, кто отрицательно относится к этому типу помещений, на порядок больше. В частности, Ирине О. оппонирует юзер с ником ID: 6933456. Мол, если послушать таких дам, чьи речи напоминают риэлторские, складывается впечатление, что в апартаментах живет исключительно бизнес-элита. «В одном вы правы, это стартап, так как у купивших это недожилье будет мощнейший стимул подзаработать денег, чтобы продать этот ужас и купить полноценное жилье», — пишет человек, который, судя по его «крику души», на себе испытал, каково жить в человейнике с заправкой во дворе и с беспредельщиками в управляющей компании.
Таким образом, власти Москвы и впрямь столкнулись, как признался вице-мэр Бочкарев, с «колоссальной проблемой». Мало того, что социальная инфраструктура не рассчитана на апатридов поневоле, так еще перевод этого недожилья в квартиры несет в себе риски, выходящие далеко за рамки штампика в паспорте.
Мало того, что в непосредственной близости от апарт-комплексов нужно будет снести заправки, склады, производственные здания, так еще и привести в порядок само жилье в соответствии со строительными нормами для жилых помещений.
Невольно напрашивается вопрос, зачем «город» вообще выдавал разрешения на строительство апартаментов, если с самого начала было ясно, что в них будут жить люди на постоянной основе. Не верится, что мэрия не просчитывает все риски с учетом того, что для большинства россиян Москва с ближним Подмосковьем видится как фактически единственный регион благополучия в огромной и нищающей стране.
Те, кто выдавал разрешения на стройки апартаментов, и аффилированные с ними застройщики, наверняка, просчитывали свою потенциальную клиентуру. Можно не сомневаться, что они в курсе, что для большинства родителей является идеей фикс желание вывести в столицу своих детей из деградирующих городков и поселков. Да, и молодежь всеми правдами и неправдами едет в «резиновую» в поисках лучшей доли.
Значит, все предельно просто: кое-кто решил «срубить бабки» на московской мечте, выставив на продажу суррогатное жилье. Недаром еще год назад замглавы Минстроя Никита Стасишин, комментируя стройки апарт-комплексов, прямо заявил: «С какого-то момента мы должны себе сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье».
С одной стороны, именно апартаменты оставались многие годы последним «окном возможности», чтобы перебраться в столицу. Отказ от относительно строительства дешевого, пусть и суррогатного жилья, может означать фактический запрет на переезд в Москву на ПМЖ абсолютного большинства россиян. С другой стороны, выражение «лавочка закрывается» подразумевает нечто нечистоплотное, скорее жуликоватое и даже связанное с махинациями.
Теперь кое-то из самого столичного верха, похоже, пытается переложить эти колоссальные проблемы на федеральную власть в своей попытке протолкнуть «специальный закон» для амнистии московских апатридов. Это означает одно: если законопроект № 1162929−7, который внесла в Госдуму группа сенаторов и депутатов, будет принят, то за ошибки или преднамеренные просчеты баснословно богатой московской мэрии должна будет расплачиваться вся остальная нищая Россия.