Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании
Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.
Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».
Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».
Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.
Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:
Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.
Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
290 000 € Таунхаус на Коста-Брава, Испания 70 м2 2 2 1 Таунхаус с видом на море в Тосса де Мар в закрытой урбанизации Санта Мария Льорель с видами на горы и море. Площадь дома 70 м.кв. плюс участок 298 м.кв. В доме 2 спальные комнаты, 1 ванная комнат, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, встроенные шкафы, гараж. ESTATE BARCELONA
460 450 € Апартаменты в Бенидорме, Испания 85 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами! Выдающийся район Поньенте — любимое место у покупателей жилья на северном побережье Коста Бланка. Оно идеально для всех, не только из-за многочисленных оздоровительных и развлекательных услуг, но также… SPAINLUXINVEST
144 000 € Квартира в Торревьехе, Испания 63 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5% Квартира расположена на 7-м этаже 9-ти этажного дома. Имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, кухню, террасу. В стоимость входит парковочное место. В квартире встроенные шкафы в спальнях и на кухне, духовка, плита, вытяжка, холодильник, водонагревательный бак. На территории комплекса бассейн для взрослых, бассейн для детей, зона отдыха,… EspanaTour
820 000 € Апартаменты в Бенидорме, Испания 149 м2 4 3 Кредит Benidorm Beach Residencial — уникальный жилой комплекс Премиум-класса, расположенный в городе Бенидорм, в излюбленном районе Плайя Пониенте. Прекрасное месторасположение, всего в 10 минутах от знаменитого пляжа Бенидорм. Комплекс представляет собой великолепный стеклянный небоскреб, получивший название «Сторожевая башня в Средиземное… Expertagent
335 000 € Апартаменты в Феланиче, Испания 115 м2 3 2 2 Кредит ВНИМАНИЕ! Возможно посетить в режиме онлайн интересующую Вас квартиру и приобрести удаленно!! Новый эксклюзивный проект, жилой комплекс с просторными апартаментами Es Far de Portocolom, расположенный на восточном побережье о. Майорка, Felanitx — Portocolom. — современный постройки в 500 метрах от Кала Маркал и кристально чистого моря; -… Expertagent
870 000 € Апартаменты в Бенидорме, Испания 147 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6% Представляем жилой комплекс премиум класса в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском побережье страны. Этот город считается одним из ключевых курортов… EspanaTour
280 950 € Апартаменты в Торревьехе, Испания 88 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5% Предлагаем вам великолепную квартиру в центре города. Расположена в 160 метрах от моря. Квартира общей площадью – 88 кв. м., имеет две спальни, две ванные комнаты, просторный салон с кухней, террасу. Площадь террасы – 10 кв. м. В стоимость включено: полносью оборудованные ванные комнаты с подогревом полов, оборудованная мебелью и… EspanaTour
335 000 € Квартира на Коста-дель-Соль, Испания 99 м2 2 2 2 Закрытый охраняемый комплекс из 56 апартаментов, расположенный в Аталая, Бенаавис. В продаже 2х и 3х спальные апартаменты и пентхаусы, современной архитектуры, большие террасы и солярии, открытая кухня, просторная гостиная / столовая. Квартиры имеют южную и юго-восточную ориентацию, вид на поле для гольфа, некоторые апартаменты имеют панорамный… ESTATE BARCELONA
163 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 85 м2 2 2 2 Квартира в Торревьехе ESTATE BARCELONA
153 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 90 м2 2 2 2 Квартира в Эль-Расо ESTATE BARCELONA
139 900 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 53 м2 1 1 1 Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса 5 м2, солярий. Общая площадь 53 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как… ESTATE BARCELONA
206 000 € Квартира в Испании 90 м2 3 3 2 Квартира на первом этаже в урбанизации Ля Барса в городе Рода де Бара. Общая площадь 90 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и полностью оборудованная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с бассейном. В настоящий момент квартира арендована за 700 евро в месяц. Контракт до 2025 года. ESTATE BARCELONA
724 500 € Квартира в Барселоне, Испания 115 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке «Роскошная квартира 115 м2 + 2 парковки + кладовая в Барселоне — Диагональ Мар. Ийа дель Боск. Район Побленоу. Барселона 2 гаражей включены в цену 1-й этаж, здание 18 этажное с лифтом 3 спальни 2 ванные комнаты крытая терраса от 5 до 10м ² Один балкон на улицу 4 встроенных шкафа, полы-паркет окна с двойным остеклением и… EuropaHome
460 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 201 м2 3 3 Апартаменты и виллы в новом жилом комплексе с видом на горизонт Бенидорма.Он расположен всего в нескольких километрах от пляжа, в привилегированном районе, где вы можете наслаждаться прекрасными видами с вашей частной террасы.На выбор предлагаются квартиры с 2, 3 и 4 спальнями, а также 2 отдельно стоящие виллы с 3 спальнями. Пентхаусы имеют 4… Mercury Group
339 900 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 90 м2 2 2 14-й этаж на углу, все снаружи, на берегу моря в Мучависта, рядом с трамвайной и автобусной остановками.С общей площадью 95 м2, 2 внешними спальнями, 2 полностью оборудованными ванными комнатами (1 ванная, с наружным окном), кухней, галереей, гостиной и террасой, закрытой серыми лакированными алюминиевыми профилями с поворотно-откидными окнами… Mercury Group
322 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 76 м2 2 2 Апартаменты расположены в жилом комплексе в Вильямартине. Комплекс окружен полями для гольфа, а все необходимые услуги расположены рядом: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Комплекс имеет несколько бассейнов, детскую игровую… Mercury Group
364 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 117 м2 3 2 Эти апартаменты расположены в Лас-Колинас, в частном жилом комплексе построенном вокруг 18-луночного поля для гольфа. Это очень тихий район с множеством зеленых зон и лесов. Все необходимые услуги, такие как торговые центры, международные школы, больницы и пляжи Кампоамора, находятся в нескольких минутах езды на машине.Апартаменты расположены в… Mercury Group
132 000 € Апартаменты в Торревьехе, Испания 61 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5% Предлагаем полностью отремонтированную квартиру вблизи парка. В квартире две спальни, одна ванная комната, кухня американского типа и гостиная с выходом на уютную террасу. Общая площадь квартиры 61 кв.м. В квартире всё новое, продается полностью меблированной, с бытовой техникой, кондиционерами. На территории дома имеется зона отдыха с… EspanaTour
107 500 € Квартира в Торревьехе, Испания 98 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Ref: 01915 Площадь 98м2 Терраса 8m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 2 1998 Торревьеха Район Parque las Naciones До моря 1000м Годовой налог-200€ Коммунидад-32€ Planeta Spain
179 950 € Апартаменты в Торревьехе, Испания 77 м2 3 2 2 Новостройка квартир в Торревьехе, в 600 метрах от фантастического Плайя-дель-Кура. Эта урбанизация предлагает эксклюзивные услуги, такие как красивый общественный бассейн, зеленые зоны, идеально подходящие для отдыха, лифт и возможность подземного гаража. Дома варьируются от первого до пятого этажа (пентхаусы с собственным солярием). В этом… Naranja Spain
Источник: Idealista
Photo by Shane Hauser on Unsplash