Эксперты: сейчас лучшее время для покупки арендной квартиры в Испании

Что случилось? По мнению опрошенных порталом Idealista экспертов, сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании для сдачи в аренду.

Цитата. Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria, объясняет, что средняя доходность от аренды в 2022 году составила 6,5% годовых, что намного выше, чем у облигаций или акций, «доходность по которым составляла около 0,7% и 2,5% соответственно, и к этому надо было бы добавить инфляцию, так как деньги сами по себе обесцениваются».

Однако эксперт добавляет, что на эту доходность могут повлиять такие факторы, как рост Euribor и инфляция: «Я всегда рекомендую проводить тщательный анализ ситуацию на рынке в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также рассмотреть различные факторы, прежде чем решить, выгодна ли покупка квартиры для сдачи в аренду».

Важно, что не все объекты недвижимости предлагают одинаковую рентабельность. В каждом случае необходимо будет оценить такие факторы, как местоположение, спрос на аренду в этом районе, цены покупки и аренды, стоимость внешнего финансирования и общие расходы на недвижимость, чтобы принять обоснованное решение.

Текущие риски при покупке жилья для сдачи в аренду:

Изменения в инвестиционном ландшафте: изменения процентных ставок, а также любая ситуация, влияющая на общее состояние экономики, может повлиять на доходность инвестиций в недвижимость. Тем более, когда мы делаем это приобретение на основе внешнего финансирования.
Ошибка при выборе дома для покупки: инвестировать в дом, в котором можно было бы жить, вместо того, чтобы сосредоточиться на прибыльности. При принятии инвестиционных решений важно использовать объективный и основанный на данных подход.
Непредвиденные расходы: важно учитывать все возможные непредвиденные события, такие как ремонт и техническое обслуживание и т. д., и установить запас прочности на случай их возникновения.
Местоположение и спрос: расположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое расположение или недостаточный спрос могут очень негативно сказаться на ожидаемой доходности, поскольку могут быть периоды, когда недвижимость не сдается в аренду.
Проблемы сообщества соседей: желательно изучить и получить информацию о здании, а не только о доме, прежде чем покупать его для сдачи в аренду.
Ошибка при расчёте доходности: ещё один из наиболее частых рисков заключается в том, что полученная доходность не достигает среднего уровня, который в настоящее время оценивается в 4%.

Лучшие города Испании. По общему правилу нужно рассматривать те города, в которых цены на жильё ещё не взлетели до небес. По словам Хесуса Дуке, во многих случаях инвесторы испытывают искушение вложить средства в очень привлекательные города, такие как Мадрид, Малага, Валенсия, но цены в которых затрудняют получение краткосрочной прибыли.

Другие города меньшего размера, но столь же привлекательные и активные, такие как главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды или Канарских островов, «могут стать очень прибыльными за более короткий период времени».

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

265 000 €

Квартира в Сан-Кугат-дель-Вальес, Испания

57 м² 3 2 1

Кредит от 2.15%

Светлая квартира в центре Сант Кугат де Вальес, лучшего из пригородов Барселоны. Включает в себя: гостиная-столовая с панорамным остеклением, экипированную кухню, две спальни, ванную комнату с душевым поддоном, прихожую со встроенным шкафом. В стоимость входит одно парковочное место и кладовая на паркинге в этом же здании. Дополнительные...

LUXBARCELONA

184 500 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

118 м² 2 2 1

Апартаменты на нижнем этаже в комплексе Панорама-Парк, урбанизация Пунта-Прима, Торревьеха. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 1 ванная комната, просторная терраса. Апартаменты оснащены системой кондиционирования (тепло/холод), подземной стоянкой и помещением для хранения. В здании есть лифт. До...

ESTATE BARCELONA

130 350 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, кладовая. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

219 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

73 м² 2 2 2

Ла-Мата – одно из лучших мест отдыха на Коста-Бланке, здесь находится один из самых длинных песчаных пляжей побережья длиной 2250 метров. Ла-Мата славится заповедной зоной и идеально чистыми берегами, разнообразной флорой и фауной. Это место отличает развитая инфраструктура. Магазины, рестораны, кафе и бары, банковские отделения, детские и...

ESTATE BARCELONA

250 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

111 м² 2 2 2

Роскошный комплекс апартаментов закрытого типа на Новой Золотой Миле, Эстепона. Комплекс, состоящий из 250 апартаментов и пентхаусов, который располагает 24-часовой охраной, консьерж службой, детским клубом, летним баром на территории комплекса, пышными садами и бассейном. Все апартаменты с высоким качеством отделки, установлена система умного...

ESTATE BARCELONA

250 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

85 м² 3 3 2

Квартира-дуплекс в районе Феналс города Льорет де Мар в 300 метрах от моря. Общая площадь 85 м.кв. Квартира состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной, кухни, террасы с открытыми видами и большая терраса на крыше. Есть кондиционер. Комплексу, в котором находится квартира, принадлежит своя зеленая территория с бассейном. В непосредственной...

ESTATE BARCELONA

685 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

185 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Новый закрытый комплекс состоит из 12 современных таунхаусов, с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Современная архитектура, большие террасы и солярии, ориентация на юг и юго-восток, практически все таунхаусы имеют вид на море. Все таунхаусы просторные и наполенные естетсвенным светом, со средней площадью 184,5 м². Большие столовые со встроенными...

ESTATE BARCELONA

245 000 €

Таунхаус в Абанилье, Испания

81 м² 2 2

. Очень эксклюзивный жилой комплекс, с теннисным кортом, общим бассейном с джакузи и большим парком внутри. Он находится вблизико всем услугам, таким как рестораны, супермаркеты и торговые центры. Пляж Ла Мата также находится всего в нескольких минутах ходьбы.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

228 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

67 м² 2 2

Бунгало с 2 спальнями, парковкой и общим бассейном недалеко от Вилламартина. Бунгало в средиземноморском стиле с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже с большим частным палисадником или на верхнем этаже с задним садом и частным солярием с прекрасным видом. Все дома включают подземную парковку и кладовые, а также построены вокруг...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

142 000 €

Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания

169 м² 3 3

Дуплекс с 3 спальнями и цокольным этажом рядом с Вилламартин. Дуплекс под ключ с 3 спальнями, 3 ванными комнатами с частным садом, подвалом и солярием недалеко от Вилламартина. Эти дома в загородном стиле имеют несколько террас, задний двор, а также зеленые зоны с общим бассейном. Несколько минут на машине до торговых районов, нескольких полей...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

310 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

84 м² 2 1

Великолепная квартира в нескольких шагах от пляжа Сан Хуан в Аликанте.Эта полностью отремонтированная квартира на второй линии рядом с пляжем Сан-Хуан предлагает современное и комфортное жилое пространство. Расположенная среди удобств, общественного транспорта и возможностей для отдыха, она идеально подходит для любителей пляжного отдыха.При...

Mercury Group

549 950 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

272 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Красивая квартира в элитном районе Фуэнхиролы. Просторный и светлый. Оборудованная кухня. Большая терраса с видом на утреннее солнце. Два парковочных места и кладовая.

Mercury Group

590 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

219 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные Квартиры с 2 и 3 Спальнями Рядом с Пляжем в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Эти стильные квартиры идеально расположены в Лос-Алькасаресе – популярном районе на побережье Коста-Калида. Этот прибрежный курортный город, бывший когда-то очаровательной рыбацкой деревней, украшает западные берега Мар-Менор в регионе Мурсия на юго-востоке...

TEKCE

475 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 690 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

359 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

80 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

169 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

48 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Am-01386 Torrevieja, Площадь 48м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1984 Район Cabo Cervera До моря 30м

Planeta Spain

380 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

94 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...

TEKCE