Цены на жильё в Португалии показали самый значительный годовой рост за 30 лет
Что случилось? Цены на жильё в Португалии показали самый большой годовой рост более чем за три десятилетия, вопреки ожиданиям, что повышение процентных ставок приведет к снижению спроса на недвижимость в южноевропейской стране.
Цифры. Дома и квартиры в Португалии подорожали на 18,7% за 2022 год, говорится в отчёте компании Confidencial Imobiliario, которая собирает данные о рынке недвижимости. Хотя годовой прирост является самым значительным с 1991 года, компания заявила, что её данные также указывают на замедление рынка жилья в стране.
Цены выросли всего на 3,2% в четвёртом квартале 2022-го по сравнению с 3,7% в третьем квартале, 5% во втором квартале и 5,5% в первом квартале прошлого года.
Контекст. Рост цен на недвижимость был вызван увеличившимся спросом со стороны иностранных покупателей, которые устремились в Португалию в поисках тёплого климата, более низкой стоимости жизни и так называемой программы «Золотая виза». Иностранцы готовы платить за жильё в Лиссабоне в два раза больше, чем местные жители, сообщил Национальный институт статистики страны в отчёте за апрель. К аналогичным выводам пришёл и Центробанк.
Сегодня большинство португальцев считают, что их страна переживает жилищный кризис, согласно опросу еженедельной газеты Expresso. Более половины респондентов хотят, чтобы правительство отменило льготы для зарубежных покупателей, в том числе программу «Золотая виза».
Инвестиции в программу увеличились на 42% до €654 млн в 2022 году по сравнению с предыдущим годом. По данным Португальской иммиграционной и пограничной службы, основными бенефициарами стали граждане США и Китая.
Перспективы. Рейтинговое агентство S & P Global Ratings прогнозирует, что цены на жильё в Португалии упадут на 4,4% в 2023 году. Это оказалось бы самым большим снижением среди 11 охваченных европейских стран, и, согласно аналитикам, отразило бы влияние более высоких процентных ставок в стране, в которой большая доля ипотечных кредитов имеет переменную процентную ставку.