Банки ждут перехода покупателей на первичный рынок
Разница между ставками по программам, действующим на двух этих рынках, сейчас очень значительная. На первичном рынке ипотеку выдают по ставке порядка 7% (а если заемщики подходят под условия получения семейной ипотеки – то до 6%). В то время как на вторичном рынке ставки превышают 14%. Все это должно привести к оттоку покупателей на рынок новостроек. По прогнозам ВТБ, в четвертом квартале доля льготных программ в общем объеме выданной ипотеки достигнет 60%.
«Заемщики увеличат спрос на объекты в новостройках, кредит на которые можно по-прежнему получить по однозначным ставкам. Госипотека продолжит укреплять свои позиции. Тенденция может стать заметной уже к началу октября, когда большинство заемщиков реализуют решения по старым ставкам», — считает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Похожим образом ситуация развивалась весной 2022 года, напоминают в банке. Тогда вслед за резким ужесточением политики ЦБ ипотечные ставки по ипотеке на вторичном рынке резко выросли. После чего доля кредитов, которые банки выдают по льготным программам, увеличилась в два раза – с 29% до рекордного показателя в 71% в мае 2022 года.
Такого же серьезного роста доли господдержки, как в 2022 году, на этот раз в банке не ждут. По оценке ВТБ, до конца года выдачи по госпрограмме могут увеличиться в общем объеме примерно на 10% и достигнуть 60% в общем объеме предоставленной ипотеки.
Напомним, к переходу покупателей на первичный рынок банки начали готовиться заранее. Значительная доля игроков ипотечного рынка, повысив ставки на вторичном рынке, в то же время немного снизили процентные ставки по льготным программам, действующим на первичном рынке.