Рынок жилья Мексики остаётся нестабильным
Что случилось? Рынок жилья Мексики остаётся слабым: общенациональный индекс цен на жильё (с поправкой на инфляцию) вырос всего на 0,8% в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года по сравнению с ростом на 2,73% в годовом исчислении во втором квартале 2021 года. За третий квартал цены поднялись на 1,04%.
Контекст. За почти десятилетие рынок жилья практически не изменился. В 2009 году цены на жильё в Мексике выросли на 0,77% (с поправкой на инфляцию), в 2010 они снизились на 0,59%, в 2011 +2,37%, в 2012 -1,15%, в 2013 +0,39%, в 2014 +0,84%. Рынок жилья постепенно улучшался в последние годы, при этом реальные цены на жильё росли в среднем на 2,75% в год с 2016 по 2021 год.
Спрос и предложение. По словам Гектора Ромеро из агентства Peters & Romero Bienes Raices и Андреса Вискайно из KW Pedregal Keller Williams, многие жители Мехико продают свои дома и переезжают в отдалённые районы, где больше места, или реинвестируют в другие страны, в условиях продолжающейся пандемии и обострения экономической и политической ситуации. Это приводит к увеличению предложения, что снижает цены на жильё.
Экономика. По данным национального статистического агентства INEGI, экономика Мексики выросла на 4,3% в третьем квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что свидетельствует об ускорении роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% во втором квартале 2022 года, 1,8% в первом квартале 2022 года и 1,1% в четвертом квартале 2021 года. Рост был в основном обусловлен сырьевым сектором, несмотря на продолжающийся агрессивный цикл ужесточения денежно-кредитной политики.
По данным Международного валютного фонда (МВФ), ожидается, что в этом году экономика вырастет на скромные 2,1% после роста на 4,8% в 2021 году и резкого сокращения на 8,2% в 2020 году.