Каталония ограничит выдачу лицензий на туристическое жильё. Кардинально
Что случилось? Правительство Каталонии приняло новаторское постановление, которое отменяет постоянные лицензии на туристические апартаменты и обязывает их продлевать каждые пять лет.
Кого коснётся? Новое правило вступит в силу в 262 городах, включая Барселону, и затронет 95 000 туристических квартир, то есть 90% объектов, сдающихся в краткосрочную аренду.
Новые правила. Лицензии теперь будут ограничены лимитом в 10 туристических квартир на каждые 100 жителей. В настоящее время этот порог превышен в 47 каталонских городах и посёлках. В результате 28 000 квартир будут автоматически лишены лицензий в рамках нового требования.
Несмотря на установление лимита в 10%, департамент территории заявляет, что считает даже пять туристических квартир на каждые 100 жителей «чрезмерным» из-за того, что это может привести к росту цен на жильё.
Министр территории Каталонии Эстер Капелла заявила, что ограничение количества туристических квартир является «общим требованием», выдвинутым местными советами.
Цитата. «Это было то, с чем нам пришлось иметь дело, поскольку это создавало ситуацию правовой незащищённости, и этого часто требовали местные советы», — добавила она.
Процедура. Пятилетние лицензии будут выдаваться после прохождения юридического процесса, который будет определяться каждым местным советом, и он получит добро только в том случае, если городское планирование подтвердит, что уже достаточно места для обычного жилья. Целью этого правила является устранение спекуляций туристическими квартирами, заявляют в правительстве.
Продление. Собственники смогут получить продление лицензии на пять лет, если докажут, что не смогли окупить вложения в квартиру в последние пять лет.
Контекст. Сейчас для получения лицензии на туристическую квартиру необходимо лишь зарегистрировать жилищный сертификат и предоставить справку, подтверждающую, что квартира меблирована, а не сдаётся по отдельным комнатам.
Новое правило значительно ужесточит процедуру для 95 000 туристических квартир по всей Каталонии.
Реакция. Каталонская федерация туристических квартир (Federatur) и Ассоциация туристических квартир Барселоны раскритиковали новое законодательство, назвав его «популистским» и «крайне безответственным».
Президент Federatur Давид Риба заявил, что это правило затронет 47% туристических объектов размещения, и предупредил, что 25 000 рабочих мест могут исчезнуть, особенно в густонаселённых туристами местах, таких как Барселона, каталонские приморские города и Пиренеи.
Президент Apartur Энрике Алькантара считает, что проблема «не имеет ничего общего с туризмом», утверждая, что, хотя количество туристических квартир в Барселоне в последние годы не увеличилось, арендная плата продолжает расти.
Источник: Catalan News
Photo by Ansar Naib on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться