Иностранцы не смогут платить за недвижимость в Египте местной валютой
Что случилось? На еженедельном заседании в прошлую среду кабинет министров Египта одобрил поправки к закону о собственности 1996 года, который позволил иностранцам покупать дома и земельные участки в стране фараонов.
Контекст. Продолжающийся экономический кризис, вызванный резким ростом мировых цен на продукты питания и энергоносители, истощил золотовалютные резервы Египта и привел к нехватке долларов, в результате чего экономика страны, перегруженная импортом, оказалась в затруднительном положении.
Уровень инфляции достиг шестилетнего максимума и ожидается, что она продолжит расти, поэтому правительство приняло ряд мер, направленных на поощрение иностранных инвестиций в различных секторах экономики.
Подробности. Прежняя версия закона о собственности разрешала иностранцам оплачивать покупку недвижимость в местной валюте.
Отныне иностранцам придется использовать для этой цели иностранную валюту, поскольку Каир активизирует усилия по привлечению инвестиций из-за рубежа.
Ещё одним важным изменением стало введение обязательства вносить платежи только через государственные банки, что может привести к росту цен на недвижимость в стране, считает Медхат Нафеа, экономический аналитик и заместитель министра снабжения Египта.
Цитата. «В Египте ощущается переизбыток предложений на рынке, поэтому, если предположить, что есть спрос со стороны иностранцев, о чем свидетельствует сам акт внесения поправок в закон о собственности, мы можем ожидать, что цены на недвижимость вырастут», — пояснил господин Нафеа.
«Кроме того, снятие ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости и их размер, скорее всего, приведет к тому, что большее количество домов будет в собственности у иностранцев».
Для кого это выгодно? По словам финансового и экономического аналитика Мохамеда Рагаба, львиная доля иностранцев, которые выиграют от изменений в законе, скорее всего, будут гражданами стран Персидского залива.
«Компании, входящие в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, являются крупнейшими инвесторами Египта. Многие из них создали здесь свой бизнес. По этой причине я ожидаю, что после внесения поправок в закон о собственности, они станут самыми многочисленными покупателями местной недвижимости. Тем не менее я не думаю, что граждане из западных стран будут также заинтересованы в покупке недвижимости в Египте», — сказал он.
Что еще? Стоит отметить, что Египет очень активно борется за привлечение иностранных капиталов в экономику страны и недавно внес положительные изменения в программу предоставления инвестиционного гражданства, в том числе и за покупку недвижимости. Также власти страны намерены создать единую базу данных местного рынка недвижимости.
Источник: The National News
Photo by Flo P on Unsplash