Вместо продления льготной ипотеки предлагают расширить семейную
В настоящий момент идут споры, нужно ли в очередной раз продлевать льготную ипотеку. Если другие льготные программы к этому моменту уже продлили, то по семейной ипотеке никакого решения еще не принято. Пока программа должна проработать до 31 декабря. За сохранение госпрограммы, от которой зависит спрос на новостройки, выступает Минстрой. Но против дальнейшего продления льготной ипотеки возражает Центробанк.
Представители ЦБ считают, что программа, принимавшаяся как мера поддержки застройщиков во время кризиса, вызванного пандемией, выполнила свою задачу, и должна быть отменена. Первичный рынок от ее отмены не пострадает. «В случае завершения этой программы спрос перераспределится на другие предложения», — заявили представители регулятора на пресс-конференции 1 декабря.
По словам представителей ЦБ, сейчас обсуждается возможность расширения на новые категории заемщиков семейной ипотеки. О том, что нужно отказаться от льготной ипотеки, потому что она дает возможность взять кредит по низкой процентной ставке всем желающим купить квартиру в новостройках, из-за чего на бюджетные средства зачастую поддерживают не самых нуждающихся в помощи покупателей (во время пандемии многие приобретали квартиры по программе с целью инвестиций), представители ЦБ заявляли уже не раз.
Вместо сохранения льготной ипотеки предлагают расширить на новые категории заемщиков семейную ипотеку, которая имеет адресный характер. Процентная ставка по этой программе ниже, чем по льготной ипотеке. Если льготную ипотеку банки выдают по ставке до 7%, то семейную можно получить по процентной ставке, не превышающей 6% годовых (а на практике банки часто дополнительно еще снижают ставки по этой программе). При этом установленные условиями программы ограничения в настоящий момент не позволяют взять кредит по семейной ипотеке всем желающим.
Как следует доработать семейную ипотеку, чтобы увеличить выдачи кредитов по этой программе, осенью предложили представители крупнейших банков. По их мнению, нужно убрать действующее в программе ограничение на возраст детей, с рождением которых у семьи появляется право на госипотеку, и позволить брать семейную ипотеку всем семьям, в которых есть дети.