В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам
Ситуация
Содержание статьи:
По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.
Контекст
Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная.
Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».
Проблема
Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.
Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.
Доступность
Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.
Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.
Что это значит
Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.
Примеры квартир в Нью-Йорке для дальнейшей сдачи в аренду
58 111 475 € Пентхаус в Нью-Йорке, США 930 м2 ID: 12518 Исторический шедевр своего времени, Коронный Пентхаус на Пятой Авеню является трофейной резиденцией на Мэдисон-Сквер-Парк. Этот пентхаус с 5 спальнями, спроектированный Пемброком и Айвсом и расположенный на трех этажах, с жилой площадью в 930 кв.м. и 500 кв.м террасы, имеет величественные пропорции дворца и прекрасные виды. Russia Sotheby’s International Realty
Цена по запросу Апартаменты в Нью-Йорке, США 133 м2 ID: 12520 Новая икона Нью-Йорка. Самое высокое жилое здание в мире! Эксклюзивный проект Moscow Sotheby’s International Realty. Все детали по запросу. При проектной высоте 472 метра, этот небоскреб на Манхэттене по улице West 57th спроектирован Adrian Smith + Gordon Gill Architecture – студией, строящей новое самое высокое здание в мире –… Russia Sotheby’s International Realty
6 842 904 € Апартаменты в Нью-Йорке, США 278 м2 ID25169 Живите среди знаменитостей в самом уединённом, элегантном, бутик-кондоминиуме на улице West Chelsea — 551 West 21 Street. И, наконец, достойное месторасположения в районе искусств Челси, так как это здание само по себе произведение искусства. Войдите из частного лифта в галерею площадью 35 футов, где вы сможете продемонстрировать все… Russia Sotheby’s International Realty
27 760 259 € Пентхаус на Манхэттене, США 524 м2 ID 36098 Самый красивый дом в Нью-Йорке и, возможно, во всем мире. Этот шедевр от мастер-студии дизайна Сорен Роуз охватывает весь верхний этаж и крышу 240 Park Avenue South Condominium. Команда мастеров, дизайнеров и ремесленников была выбрана для проектирования, курирования, фабрики, кузнечного производства и строительства этого захватывающего… Russia Sotheby’s International Realty
6 107 257 € Апартаменты на Манхэттене, США 210 м2 ID 36100 Просторный и роскошный проект, 3 спальни, дуплекс с 4 ванными комнатами в самом изысканном месте Tribeca, 30 Park Place, Four Seasons Частные резиденции Нью-Йорк. Проект 30 Park Place, разработанный компанией Silverstein Properties и мастерски спроектированный Робертом А.М. Стерн, предлагает легендарный сервис отелей и курортов Four… Russia Sotheby’s International Realty
4 437 015 € Апартаменты на Манхэттене, США 142 м2 ID 26172 Единственный в своем роде — лучший бутик роскошного кондоминиума в Мэдисон Сквер Парке, который считается «самым могущественным адресом города». Знаменитый неоготический небоскреб, недавно переоборудованный в просторные дома на заказ. Эта резиденция с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами и большими окнами гармонично сочетает современную… Russia Sotheby’s International Realty
4 395 374 € Апартаменты на Манхэттене, США 160 м2 ID 36173 Дизайн интерьера от Тони Инграо предлагает изысканную элегантность и тепло в этой 2-х спальной, 2,5-местной квартире с ванной комнатой, расположенной на 22-м этаже отеля и резиденций Baccarat. Просторные окна от пола до потолка с крупногабаритными стеклянными панелями и готовой высотой потолка впечатляют видами. Особенности этой… Russia Sotheby’s International Realty
2 771 399 € Апартаменты на Манхэттене, США 110 м2 ID 36183 Дизайн интерьера от Тони Инграо предлагает изысканную элегантность и тепло в этой 1-комнатной, квартире, расположенной на 20-м этаже отеля и резиденций Baccarat. Экспансивные окна от пола до потолка с крупногабаритными стеклянными панелями и готовой высотой потолка 10’8″ впечатляют видом на север, юг и запад. Особенности этой… Russia Sotheby’s International Realty
2 771 399 € Апартаменты на Манхэттене, США 196 м2 ID 36184 Этот недавно отремонтированный полноэтажный лофт «Сохо», выполненный в современном стиле. Каждая деталь была учтена при курировании плана этажа, который включает в себя центральный воздух и индивидуальное освещение. План включает в себя просторную жилую площадь, открытую кухню шеф-повара, рабочий кабинет, зону для потенциальных гостей,… Russia Sotheby’s International Realty
2 308 728 € Апартаменты на Манхэттене, США 100 м2 ID 36193 Роскошные апартаменты в самом центре Нью-Йорка. Великолепная гостиная с камином на дровах с выходом в столовую. Кухня шеф-повара просто волшебна. Гостевая спальня и ванная завершают первый уровень этого таунхауса, как Дуплекс. Красивая лестница ведет на частный верхний уровень, демонстрируя три большие угловые спальни. В главной спальне… Russia Sotheby’s International Realty
2 123 660 € Апартаменты на Манхэттене, США 200 м2 ID 36215 Эта резиденция была полностью отремонтирована с использованием лучших материалов и дизайна. Грациозное фойе предлагает сверхбольшую гардеробную и элегантную дамскую комнату, которая открывается в просторную гостиную с большими окнами, наполненную светом и идеально подходящую для отдыха. Из отдельной столовой открывается вид на Парк… Russia Sotheby’s International Realty
781 914 € Апартаменты в Нью-Йорке, США 62 м2 ID 36285 Большой и светлый, грандиозный, выходящий на южную сторону, 1 спальня в кондоминиуме «Блэр Хаус» с полным комплексом услуг. Вход в фойе ведет в прекрасную обеденную зону, прилегающую к недавно отремонтированной, отделанной мрамором, кухне первоклассных шеф-поваров. Промокшая от солнца массивная гостиная длиной более 22 футов, выходящая… Russia Sotheby’s International Realty
1 229 224 € Квартира на Манхэттене, США 95 м2 5 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ. Приезжайте жить в этом прекрасно обставленном доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. К особенностям этой квартиры площадью 1 025 кв. Футов относятся… SERHANT.
3 007 361 € Пентхаус на Манхэттене, США 154 м2 6 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Безупречный новый кондоминиум, расположенный в самом сердце Вильямсбурга, этот роскошный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами был спроектирован для современной городской жизни. Апартаменты площадью 1,656 кв. Футов включают полы из белого дуба в европейском стиле, окна от пола до потолка, удобную стиральную / сушильную машину, коллекцию… SERHANT.
23 133 549 € Пентхаус в Нью-Йорке, США 573 м2 12 6 7 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Полноэтажный пентхаус с видом на реку Гудзон. Добро пожаловать в этот величественный особняк на весь этаж с фасадом на реку Гудзон, простирающийся на 100 футов, просторный пентхаус с 6 спальнями и 7,5 ванными комнатами, представленный в Architectural Digest за его декадентские виды на реку и закат, а также великолепную отделку. Этот особенный… SERHANT.
1 809 044 € Пентхаус в Нью-Йорке, США 96 м2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит ПЕРВОКЛАССНЫЙ ПЕНТХАУС С ЧАСТНОЙ КРЫШЕЙ! Пентхаус 7 — это красивая резиденция с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, великолепной частной крышей и двойным северным и южным окнами. Войдите, чтобы найти солнечную и просторную большую комнату, выходящую на южную сторону, с достаточным пространством для гостиной и столовой. На открытой… SERHANT.
4 256 573 € Таунхаус в Нью-Йорке, США 422 м2 15 7 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Собственность 356 President Street Замечательный многоквартирный таунхаус, расположенный в историческом районе Кэрролл-Гарденс, 356 President представляет собой гармоничное сочетание современного шика и классического бруклинского шарма. Особенности этого 4,542 кв. фута включает в себя великолепный фасад из красного кирпича, готовый подвал с… SERHANT.
624 606 € Квартира в Нью-Йорке, США 50 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой SERHANT.
3 701 368 € Пентхаус в Нью-Йорке, США 169 м2 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой SERHANT.
1 846 057 € Квартира в Нью-Йорке, США 322 м2 4 2 2 Объект под сдачу Добро пожаловать в эту очаровательную угловую резиденцию с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на 75 First Ave, один из самых роскошных жилых бутиков в Ист-Виллидж, спроектированный знаменитым итальянским архитектором Стефано Паскуалетти. Интерьеры излучают современную изысканность и сдержанность. Северный и западный свет проникает через окна от… SERHANT.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться