В Москве доля ипотечных сделок в 2023 году превысила 75%
Развитие льготных ипотек и программ от застройщиков спровоцировало рост доли сделок с использованием кредита. В январе 2022-го они составляли 57% в Москве, в 2023 году доля выросла на 21 процентный пункт (п.п.) и составила 78%, рассказал «Известиям» основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов 9 марта.
По всему московскому региону такая же тенденция — объем применения ипотеки вырос с 62 до 82%, добавил он. По итогам февраля доля ипотечных сделок в столице составила 75% (годом ранее — 58%), а по всему Московскому региону — 78% (+14 п.п. по отношению к февралю 2022 года), сообщил эксперт.
«Ипотечный пузырь — это быстрые темпы роста ипотечного кредитования, которые ввиду разных факторов приводят к увеличению просрочки платежа по ипотеке и обвалу рынка недвижимости. Однако, по итогам 2022 года, на 1 января 2023-го доля просрочки по платежам снизилась и составила 0,4%, а с 2018 года в РФ этот показатель не превышает 1% и остается относительно низким», — сказал он.
При этом, по его словам, уровень реально располагаемых доходов населения за период с января по ноябрь 2022 года снизился на 1,1%, но по итогам ноября среднемесячная начисленная зарплата по России увеличилась за год на 12,3%.
«Таким образом, ЦБ регулирует и ограничивает массовые спекулятивные сделки на рынке первичной недвижимости и сводит риски по формированию «пузыря» к минимуму», — отметил Долгов.
По его мнению, в 2023 году застройщики скорее всего продлят использование льготных программ до момента сдачи объектов в эксплуатацию, так как это действительно эффективный инструмент поддержания спроса в современных сложных экономических реалиях.
«На сегодняшний день риски при использовании околонулевой ипотечной ставки несет только банк. Однако, кадастровая стоимость жилья определяется уже после сдачи объекта в эксплуатацию, а цены на рынке не занижены: по итогам января 2023-го цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы за год выросла на 5% и составила 325,7 тыс. рублей, по всему московскому региону рост цены составил 13% — 258,2 тыс. против 228,4тыс. рублей за 1 кв. м», — уточнил он.
Кроме того, по итогам февраля цена кв. м в старых границах Москвы за год почти не изменилась (+0,3%), составив 326 тыс. рублей за 1 кв.м (324 880 рублей за 1 кв. м — годом ранее). По всему Московскому региону рост цены составил 10% и достиг 261 тыс. за 1 кв. м (против 237,2 тыс. в феврале 2022), добавил Долгов.
Ранее, 6 марта, сообщалось, что с момента изменения условий программы IT-ипотеки спрос начал активно расти. Как рассказали в Минцифры «Известиям», в феврале на получение кредита по этой программе было подано вдвое больше заявок, чем в предыдущие месяцы, — 4,7 тыс. Активнее всего кредиты берут в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Свердловской областях, Краснодарском крае, Татарстане, Новосибирской, Нижегородской, Воронежской областях и Пермском крае.