В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

Что случилось

Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.

Рейтинг доходности

  • Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12%.
  • Офисы: доходность составила 9,8%.
  • Следом идёт жильё с показателем 9,3%.
  • Наконец, рентабельность гаражей составляет 7,6%.
  • Жильё

    Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.

    На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.

    Гаражи

    В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.

    В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.

    Коммерческие помещения (без складов)

    Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.

    Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).

    Офисы

    Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.

    Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.

    Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).

    Примеры жилой недвижимости в Италии:

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    600 000 € Квартира в Милане, Италия 1 1 Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века. В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень. Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и… NF Group

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    640 000 € Апартаменты у озера Гарда, Италия 130 м2 4 3 2 ОПИСАНИЕ Дезенцано дель Гарда, Мы предлагаем для вас идеальный дом, который будет отвечать всем вашим потребностям. Вы обязательно должны посетить эту роскошную недвижимость внутри величественной резиденции с бассейном рядом с историческим центром городка Дезенцано. Квартира была объединена в одну из двух квартир. Отдельная кухня и… GH Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Цена по запросу Вилла в Тревизо, Италия 900 м2 5 6 Недалеко от Тревизо продается сказочный особняк, датируемый 70-ми годами ХХ века. Вилла окружены пышным парком и отличается спокойной уединенной атмосферой. Площадь здания составляет 650 кв.м. Вилла состоит из трех эатжей: первый отведен под просторную дневную зону с кухней, гостиной и выходом на веранду. Второй под еще один салон и спальные… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    3 900 000 € Ферма в Торрита-ди-Сьене, Италия 650 м2 14 15 В Тоскане, среди роскошных живописных холмов, продается элитная вилла, коорую окружает просторный участок в 50 гектаров. Сам комплекс состоит из двух крестьянских каменных домов, которые были полностью отреставрированы и сегодня имеют площадь 600 кв.м. Вилла насчитывает восемь спален и семь ванных, а ее внутренние помещения отделаны в типичном… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    2 000 000 € Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия 1100 м2 17 20 В окрестностях Сиены продается роскошный отель, построенный в 1922 году и отреставрированный в 2007. В общей сложности здание насчитывает пятнадцать комнат, каждая из которых оснащена собственной ванной. Все помещения отделаны и обставлены в тосканском стиле, что придает комнатам атмосферу роскоши и одновременно с тем семейного уюта. Здание… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Цена по запросу Вилла в Брешии, Италия 3000 м2 5 12 Недалеко от озера Изео во Франчакорте продается роскошное имение площадью 1700 кв.м. Здание господской виллы имеет форму латинской буквы L. Его величественный фасад украшен роскошным крыльцом, увенчанным старинным гербом династии, что владела виллой в XIII веке. На втором этаже расположена галерея XVIII века. Здесь же расположен главный приемный… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Цена по запросу Вилла в Вербании, Италия 750 м2 6 7 В Вербании, на берегу озера Маджоре, продается роскошная вилла, окруженная просторным парком в 10 000 кв.м. Территория парка оснащена комфортным подогреваемым бассейном. Участок также позволяет сооружение теннисного корта или клуб-хауса. Вилла позволяет любоваться видами водоема и в общей сложности располагает двумя этажами. Площадь внутренних… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Цена по запросу Дом в Монтепульчано, Италия 588 м2 19 9 10 Среди пейзажных долин Тосканы, всего в нескольких километрах от старинного Монтепульчано на продажу очаровательная недвижимость «Лаванда» площадью около 590 кв. м, состоящая из главного фермерского дома и двух построек. В главном доме на первом этаже находятся большая гостиная с камином, комната отдыха, помещение под лестницей, оборудованное под… Great Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    1 650 000 € Вилла у озера Гарда, Италия 362 м2 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Монига-дель-Гарда. Роскошь, дизайн и спокойствие — вот ключевые слова, характеризующие этот комплекс вилл с видом на озеро. Комплекс будет распологаться всего в 100 метрах от берега озера. На участке с пологим склоном в сторону озера будут построены 8 престижных отдельно стоящих вилл эксклюзивного дизайна и энергетического класса А+ с тепло… GH Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    920 000 € Апартаменты у озера Гарда, Италия 90 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка В Пескьера-дель-Гарда, недалеко от озера и основных услуг, мы предлагаем трехкомнатную квартиру с видом на озеро, в новом жилом комплексе с солнечной террасой и общим бассейном кондоминиума. Квартира расположена на третьем этаже недавно построенного здания, которое включает всего несколько квартир и обладает бесчисленным количеством услуг и… GH Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    39 000 € Квартира в Скалее, Италия 40 м2 3 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Скалея, регион Калабрия (Италия) — один из самых популярных курортов на Тирренском побережье, о котором знают все наши соотечественники уже более 10 лет. Русская Скалея — город, где сбываются по настоящему все мечты. Дача на море в Италии-это реально. В жилом комплексе "SOEVE", расположенном в 200 метрах от пляжа предлагаем апартамент… Scalea Realty

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    125 000 € Квартира в Скалее, Италия 170 м2 4 2 1 Удалённая сделка Скалея, регион Калабрия (Италия) — один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Италия — прекрасная, благословенная страна,… Gabetti

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    90 000 € Дом в Бизенти, Италия 167 м2 6 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продаётся независимая часть дома на 3 семьи, расположенная в живописной сельской местности неподалёку от городка Bisenti. Недвижимость состоит из двух отдельных частей: апартамент с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (~125 кв.м.) плюс вторая часть из трех помещений (~ 42 кв.м.) с отдельным входом с другой стороны дома. Тишина, свежий воздух,… AB PROPERTY

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    650 000 € Квартира в Сан-Ремо, Италия 105 м2 4 2 2 Онлайн-показ В одном из самых живописных мест Санремо, на проспекте Маццини, напротив пляжной зоны и вблизи от центра города, продаются только что отремонтированные апартаменты с панорамным видом на море и собственным садом. biliare Europa Saremo propone in esclusiva appartamento appena ristrutturato in una delle zone più belle e panoramiche di… Immobiliare Europa Sanremo Srl

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    6 000 000 € Вилла в Бергамо, Италия 2196 м2 4 7 Продается историческая резиденция, которая занимает возвышенное положение среди живописных холмов Брианцы, рядом с озером Лекко. Эта изысканная вилла была построена в начале XIX века в классическом ломбардском стиле и недавно прошла тщательную реставрацию. Владение находится в живописном «зеленом сердце» Ломбардии и предлагает захватывающие виды… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Цена по запросу Вилла в Сабаудии, Италия 250 м2 4 4 Эта вилла на берегу Тирренского моря предлагает роскошное жилье с потрясающим видом. Внутри вы найдете стильный интерьер и три просторные спальни с собственными ванными. Большие террасы, обширный сад и 25-метровый бассейн создают идеальное место для релакса. Расположение между Римом и Неаполем делает это место отличным для исследования региона… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Цена по запросу Ферма в Кастельфьорентино, Италия 2000 м2 14 15 На продажу выставлен уникальный комплекс, всего в нескольких километрах от Флоренции, окруженный зелеными полями, оливковыми рощами и виноградниками Тосканы. Это великолепное имение на 21 гектаре земли включает в себя оливковую рощу, виноградники, пахотные угодья и частный парк. В центре владения располагается прекрасная вилла, общая площадь… Lionard Luxury Real Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    1 350 000 € Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия 541 м2 13 11 9 В красивом привилегированном месте, где царит мир и спокойствие, откуда открывается панорамный вид на зеленые холмы и оливковые рощи на продажу престижная недвижимость — загородный дом с бассейном. Главный корпус на трех уровнях, где на первом этаже находятся кухня и обеденный зал, спальня и ванная комната. На втором этаже — большая гостиная,… Great Estate

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    3 600 000 € Вилла в Портофино, Италия 460 м2 13 6 7 Дом с садом, бассейном и спуском к морю в центре Рекко, Лигурия Продается 3-хуровневая вилла площадью около 460 кв.м. с садом, бассейном, собственным спуском к морю, в стратегической зоне города. В доме имеются 13 комнат и 7 ванных комнат. Есть возможность разделить дом на 3 отдельные жилплощади, т.к. каждый уровень располагает отдельным входом… ITALCASA

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    350 000 € Дом в Риети, Италия 280 м2 Мы предлагаем продажу этой очаровательной недвижимости в Сабине, в Поджо Нативо, недалеко от Виа Салария, самой важной магистрали, соединяющей муниципалитет с Римом и столицей провинции Риети. вилла общей площадью 280 м2 с двумя гаражами, ухоженным садом площадью 2800 м2 с красивым бассейном и оливковыми деревьями. Вилла с простороной… Real Casa Italy

    Источник: Idealista

    Photo by Samuel Ferrara on Unsplash

    В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду

    Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.