В Германии резко замедлился рост цен на квартиры
Что случилось? Признаки продолжающегося спада на рынке жилья в Германии становятся всё более очевидными, поскольку более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и растущее инфляционное давление усугубляют ограничения доступности.
Средняя цена квартир выросла на 2,2% (с поправкой на инфляцию) в течение года к концу второго квартала 2022 года, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 11,68% в предыдущем году. Это самый низкий годовой прирост за четыре года. В квартальном исчислении реальные цены на жильё фактически снизились на 1,2% во втором квартале 2022 года.
Контекст. Рынок жилья в Германии постоянно растёт в течение последних восьми лет, при этом цены на жильё увеличились более чем на 70% по сравнению с первым кварталом 2014 года. Годы очень низких процентных ставок позволили домохозяйствам легко переезжать в более крупные и дорогие дома.
Спрос и строительство. Спрос в настоящее время падает на фоне роста процентных ставок в сочетании со снижением покупательной способности, вызванным стремительно растущей инфляцией. По данным онлайн-портала недвижимости Immosscout24, во втором квартале 2022 года спрос упал на 36% по сравнению с прошлым годом.
Активность в жилищном строительстве также замедляется. По данным Федерального статистического управления (Destatis), в первой половине 2022 года количество разрешений на жильё упало на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 185 772 единиц после годового роста на 3,4% в 2021 году и на 2,2% в 2020 году.
Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за €598 920, а сдавать их в аренду – за €1 500 в месяц. Таким образом, доходность составит 2,99% годовых.
Экономика. По данным Destatis, экономика Германии выросла на 1,4% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что ниже роста на 3,6% в первом квартале. В квартальном же исчислении крупнейшая экономика Европы остановилась во втором квартале 2022 года, в основном из-за сокращения торговли, вызванного сложными глобальными экономическими условиями, вызванными продолжающимся кризисом Covid-19, сбоями в цепочке поставок, а также ситуацией на Украине.
В результате Deutsche Bundesbank, центральный банк Германии, недавно снизил свой прогноз роста на 2022 год до 1,9% по сравнению с предыдущим прогнозом в 4,2%. Европейская Комиссия занимает более пессимистическую позицию, прогнозируя рост экономики Германии в этом году на 1,4% после роста на 2,9% в 2021 году.