В Чехии собираются радикально реформировать рынок аренды
Что случилось. Правительство подготовило проект изменений для рынка аренды. Заявленная цель нововведений – сделать сектор более надёжным и для нанимателей, и для собственников.
Что предлагают:
Предложенные поправки в Гражданский кодекс ограничат повторное оформление договоров аренды на короткий срок, например, один год. Договор на срок менее трех лет сможет быть переоформлен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.
Будут рассмотрены и другие решения, например возможность для арендодателя расторгнуть договор аренды на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
В дополнение к существующей возможности договориться с арендатором о повышении арендной платы в размере до 10% от разумных затрат Гражданский кодекс позволит арендодателю добиваться повышения арендной платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке повышать арендную плату на 3,5% от разумных затрат в год.
И наоборот, арендаторы смогут защищать свои права в суде с преимуществом перенесённого бремени доказывания. То есть не арендатор должен будет доказывать, что арендная плата не может быть такой, а арендодатель обосновывать повышение.
Будет создан так называемый ордер на освобождение квартиры или дома. Если вынесет решение о выселении, арендатор должен освободить объект и оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.
Что дальше. Представленные изменения пока имеют лишь форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ арендаторов и арендодателей на рынке. Пока неясно, вступят ли они в силу и когда.
Примеры объектов в Чехии, которые можно сдавать в аренду
2 381 789 € Отель, гостиница в Праге, Чехия 124 м2 Предлагаем к продаже отель в историческом центре города в 8 минутах ходьбы до станций метро Můstek (линии А и В) и Náměstí Republiky. Полностью в рабочем состоянии, полная заполняемость. Не требует дополнительных вложений. Mercury Group
2 500 000 € Вилла в Праге, Чехия 1472 м2 Чехия 40 км от Праги Современная вилла в парковой зоне Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки,… ИНДОМ
6 500 000 € Отель, гостиница в Праге, Чехия 4600 м2 Чехия г.Прага Здание под отель 4**** в Прага-1 Предложение для инвесторов! Продажа срочная! 7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально… ИНДОМ
Цена по запросу Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия 630 м2 Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города… Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 000 117 € Отель, гостиница в Праге, Чехия 1340 м2 Чехия г.Прага Отель 3*** в Праге-4 Успешно действующий отель 3*** в центральной части Праги-4. Общая площадь отеля 1340м2: 6 наземных этажей и 1 подземный этаж. Количество номеров — 27 (все трёхместные), в 4 номерах есть терраса. Количество спальных мест: 81 Все номера — трёхместные, в каждом номере ванная комната…. ИНДОМ
6 000 000 € Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия 2047 м2 Чехия г.Прага Ночной клуб в центре Праги Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу. Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды, рядом с Площадью Мира. Здание в стиле неоренессанс, год постройки — 1910 Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)… ИНДОМ
4 500 000 € Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия 3643 м2 Чехия г.Прага Торговый центр в районе Прага-14 Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14. Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами. Количество мест на парковке: 20 Общая площадь здания: 3643,16м2 Площадь земельного участка: 2411м2 Владелец: акционерное общество Год… ИНДОМ
7 200 000 € Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия Чехия Литейный завод Современный действующий литейный завод в Чехии. Основное производство: изготовление тормозных колодок для локомотивов и ж/д вагонов, запасные детали для тракторов, тормозные барабаны. Дополнительно на заводе производятся автоподъёмники для дорожного и ж/д транспорта Кроме автоматизированного, налажено ручное… ИНДОМ
25 000 000 € Отель, гостиница в Праге, Чехия Чехия г.Прага Шикарный отель 5* в центре Праги Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1. Месторасположение отеля — самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая…. ИНДОМ
210 626 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 67 м2 Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 3+кк, в центре курортного города Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 67 м2 с балконом, расположена на 3 этаже кирпичного дома с лифтом.. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером…. Центр Недвижимости Марианские Лазне
168 461 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 53 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
105 552 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 25 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
107 868 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 26 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
107 358 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 26 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
108 810 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 26 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
158 461 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 48 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
160 574 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 53 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
107 345 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 26 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
108 398 € Квартира в Марианске-Лазне, Чехия 26 м2 Предлагаем Вам возможность покупке квартир во 2-м этапе успешного проекта Green Garden в курортном городе Марианские Лазни. Проект Green Garden 2 это современный и в первую очереь низкоэнергетический 5-ти этажный жилой дом (энергокласс B, отопление – современныйе тепловые насосы). Покупателям предлагаются квартиры на выбор различных планировок,… Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 200 000 € Доходный дом в Праге, Чехия 305 м2 Прибыльная инвестиция в отреконструированный доходный дом в Праге! Улица Подбелогорска (Podbělohorská) в Праге 5 Смихов (Smíchov) с 13-тью небольшими самостоятельными квартирами под аренду, Дом площадью 305 м2 на огороженном участке 560 м2 с 6-тью террасами. Автобус перед домом, 7 минут на метро Андел (Anděl), район которого… Частное лицо
Источник
Фото Nastya Dulhiier / Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться