Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%

Девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, взяв за основу данные за последние пять лет. По данным на июнь 2024 года, себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тыс. руб. С конца 2019 года данный показатель увеличился на 69%.


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%

За последний год высокая инфляция сказалась на стоимости всех материалов. Цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким процентом отечественных стройматериалов.

Ввиду роста стоимости строительства на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе пяти лет. По данным на начало июня 2024 года, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. руб.

Динамика коммерческих условий на офисном рынке Москвы


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%


Стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет выросла на 70%

Кратный рост стоимости строительства офисов обусловил рост ставок аренды по строящимся объектам Москвы, где средневзвешенная ставка аренды, по данным на июнь 2024 года, составила 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.

Согласно оценкам экспертов STONE и IBC Real Estate, в перспективе трех лет рост стоимости строительства может достигнуть 36%. С учетом прогноза по инфляции давление будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов, так и со стороны дефицита рабочей силы.

«В настоящее время мы действительно видим рост себестоимости строительства, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности. Однако в новых проектах, которые только выходят в рынок, уже заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тыс. руб. за кв. м»,— рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.

По данным IBC Real Estate, на июнь 2024 года общий объем предложения офисов класса А составляет 5,6 млн кв. м, 72%, или 4 млн кв. м, из которых реализуется в аренду. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м. При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А — 46%.

«Растущие требования арендаторов к офисам находят отражение в строящихся зданиях класса А. Однако предложения по аренде в таких объектах единичны, поэтому большинство из них маркетируется по более высоким ставкам. Что касается готовых бизнес-центров, на рынке активно вымываются помещения в дорогих зданиях класса А, в результате чего мы фиксируем техническое снижение средневзвешенного показателя. При этом собственники продолжают повышать ставки в ответ на высокую деловую активность»,— отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

stone.ru

Реклама

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.