Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт
О местном рынке недвижимости – вкратце
Содержание статьи:
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
107 136 € Апартаменты на пляже Камала, Таиланд 70 м2 2 2 Квартиры на Пхукете / KM-411P Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 800 м Спальни: 1 — 2 Ванные: 1 — 2 Жилая площадь: 35 — 70 м² Доход: Фактический доход от… Exotic Property
325 000 € Вилла в Пхукете, Таиланд 180 м2 3 2 3 Вилла в Балийском стиле у пляжа Найтон. Это роскошные виллы с бассейном, в которых сочетаются уникальный дизайн в балийском и тайском стиле. Комбинированная концепция дизайна создает теплую, современную и роскошную атмосферу во всем интерьере, а также снаружи, за счет больших стеклянных раздвижных дверей, позволяющих проникать в виллу, как… Kofanoff Estate
462 367 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 130 м2 7 2 3 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
106 805 € Студия в Пхукете, Таиланд 31 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты тип L: студия — 31 кв.м. Цена: от THB 4.189.500 ($117.787) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан…. Intermark Global
86 036 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 36 м2 1 1 1 Фантастический кондоминиум с одной спальней и прямым выходом к бассейну, построенный всего два года назад, в пяти минутах от прекрасных пляжей Най Харн и Раваи. Удобное расположение в нескольких минутах ходьбы от многих местных и международных баров, ресторанов и магазинов. Habita International Estates Ltd
524 795 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 274 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таунхаус в японском стиле, расположена в бутиковом комплексе состоящем всего из 6 вилл и представляет собой прекрасное сочетание современного комфорта и традиционных японских элементов дизайна. Комплекс находится в превосходной локации, в шаговой доступности до пляжа Банг Тао. Таунхаус с просторными и светлыми комнатами с высокими окнами и… Leto Real Estate
50 550 € Квартира в Паттайе, Таиланд 33 м2 2 1 1 Новая квартира в новом современном кондо, современный дизайн, высокое качество отделки. Новая квартира в новом современном кондоминиуме, современный дизайн, качественная отделка. Квартира площадью 33 кв.м., расположена на 4 этаже и имеет 1 спальню, 1 гостиную, совмещенную с кухней, 1 ванную комнату и балкон с видом на город. Квартира… Leto Real Estate
731 000 € Дом в Пхукете, Таиланд 319 м2 3 4 Это новый проект от уже известного и признанного застройщика, расположенный всего в 10 минутах езды от пляжа Банг Тао и включающий 12 роскошных современных вилл с тремя и четырьмя спальнями, выполненные в современном премиальном стиле. Земельные участки занимают от 531 до 1026 квадратных метров, а общая площадь зданий начинается от 319… Mercury Group
642 200 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 305 м2 4 3 3 Комплекс вилл класса Люкс, расположенный в тихой, но в тоже время не особенно отдаленной локации от пляжа Бангтао, что создает особенную атмосферу уединения и спокойствия, которую поддерживает и интерьерная концепция проекта. Каждая вилла выполнена в современном минималистичном стиле, что исключает множество информационного шума, от которого мы… Kofanoff Estate
280 466 € Апартаменты в Пхукете, Таиланд 71 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Комплекс расположен на восточном побережье рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами — все это привлекает в локацию туристов со всего мира. Восточное побережье — это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен. На… Intermark Global
221 796 € Квартира в Пхукете, Таиланд 56 м2 3 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Планировка: 1 BEDROOM + 1 дополнительная комната Апартаменты с панорамным видом на океан! Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья The… DDA Real Estate
132 202 € Квартира в Пхукете, Таиланд 44 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Расположение Пляж Лаян — 3 минуты Laguna Phuket — 5 мин Гольф поля Laguna — 5 мин Boat Avenue — 10 мин Porto De Phuket — 10 мин Blue Tree — 15 мин Sunshine Beach Resort — 3 мин Пляж Найтон — 15 мин Клуб верховой езды — 1 мин Крытый теннисный корт — 1 мин Amla Massage & SPA — 3 мин Международный аэропорт -… 50 Lemons
65 832 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 31 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Идеальное решение для инвестиций в недвижимость в самом сердце района Нонг Бон! Доходность от 5 %! Рассрочка! Планировка апартаментов +1 дополнительная комната. Nue Z — Square — Ваш путь к роскошной жизни, где вас ждут беспроблемное сообщение и непревзойденное удобство. Удобства: бассейн, утопающий в зелени, игровая площадка,… DDA Real Estate
232 198 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 31 м2 1 1 Современные апартаменты на высоте птичьего полета. Кондоминиум состоит из трех башен, самая высокая из которых состоит из 59 этажей. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни, работы и отдыха: лобби, бары, фитнес залы, зона для йоги, бассейны, джакузи, онсен, игровые комнаты, приватный кинотеатр,… Intermark Global
315 000 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 33 м2 2 Современные апартаменты на высоте птичьего полета. Кондоминиум состоит из трех башен, самая высокая из которых состоит из 59 этажей. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни, работы и отдыха: лобби, бары, фитнес залы, зона для йоги, бассейны, джакузи, онсен, игровые комнаты, приватный кинотеатр,… Intermark Global
882 208 € Вилла в Пхукете, Таиланд 462 м2 5 4 4 Онлайн-показ Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с потрясающим видом… DDA Real Estate
1 521 060 € Вилла в Пхукете, Таиланд 676 м2 6 5 4 Онлайн-показ Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с потрясающим видом… DDA Real Estate
236 500 € Квартира в Пхукете, Таиланд 52 м2 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу В комплексе: комплекс состоит из 3 корпусов каждый по 7 этажей и предлагает разнообразные удобства для комфортного и роскошного проживания. На территории находятся бассейны, тренажерный зал, студия йоги, лаундж на крыше под открытым небом, коворкинг и многофункциональный зал для частных мероприятий. Для семей с детьми предусмотрен детский клуб…. NV-COMPANY
60 891 € Студия в Паттайе, Таиланд 25 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестиции в уникальные апартаменты! Доход от 7%! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! Рассрочка! Апартаменты меблированы! В зеленой зоне и вдали от суеты большого города, 5 минут до пляжа! THE CORAL PATTAYA — бутик-кондоминиум курортного типа, идеально подходящий для спокойной жизни, окруженный большим… DDA Real Estate
702 760 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 229 м2 3 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Отличный выбор для ценителей роскошного и уединенного образа жизни. Идеально для тех, кто желает вложить средства в престижную недвижимость или создать своё частное убежище на острове. О локации: Andaman Boutique Residences расположен в живописном районе Пхукета, всего в нескольких… Tumanov Group
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться