Рынок недвижимости Германии: спад позади, но впереди неоднородный рост

Рынок недвижимости Германии: спад позади, но впереди неоднородный рост

Что случилось

Согласно данным онлайн-платформы Immowelt, с четвёртого квартала 2023 года цены на недвижимость в 18 крупнейших городах Германии снижались. Однако с начала 2024 года они начали восстанавливаться, в некоторых случаях рост достиг 4%.

Восстановление происходит неравномерно: 

  • В крупных городах, таких как Кёльн, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, спрос силён из-за дефицита предложения.
  • В менее востребованных регионах цены могут продолжать падать.
  • Факторы, обуславливающие рост

  • Усиление дефицита жилья
  • Строительство замедлилось из-за роста стоимости финансирования и проблем с поставками.
  • Население крупных городов продолжает расти.
  • Снижение влияния инвесторов

    Рост процентных ставок сделал покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на получение прибыли.

    Это означает, что спрос исходит в основном от покупателей, которые хотят использовать недвижимость для собственного проживания, что делает рынок более устойчивым.

    Последствия

  • Сокращение спроса со стороны инвесторов привело к некоторому снижению цен, что сделало жильё более доступным для некоторых покупателей.
  • Правительство также выделяет средства на строительство доступного жилья.
  • Прогноз

    Рынок недвижимости Германии, скорее всего, продемонстрирует устойчивый рост в ближайшие годы, особенно в крупных городах.

    Однако рост будет неравномерным, с возможным падением цен в некоторых регионах.

    Доступность жилья станет ключевым вопросом, и правительству, возможно, придётся играть более активную роль в обеспечении доступности жилья для всех.

    Источник: Bloomberg

    Photo by Philippe Oursel on Unsplash

    Рынок недвижимости Германии: спад позади, но впереди неоднородный рост

    Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.