Роскошные отели Испании получают выгоду от ограничения краткосрочной аренды жилья
Ситуация
Содержание статьи:
Гостиничный сектор Испании столкнулся с местными ограничениями на расширение. Но теперь он рассматривается как маяк для элитного туризма, который чиновники стремятся развивать. И ограничения на краткосрочную аренду только играют на руку отельерам.
Подробности
Испания — вторая по посещаемости страна мира после Франции. По оценкам, в этом году её посетило около 95 миллионов человек, что вдвое превышает население Испании.
Этим летом местные жители устроили акции протеста, обвиняя бурно развивающуюся краткосрочную аренду в стремительном росте цен на жильё и переполненности городских улиц. А это вызвало острые дебаты о том, как ограничить один из основных двигателей экономики.
Барселона — самый посещаемый иностранцами город Испании — и Тенерифе на Канарских островах в начале этого года объявили о запрете и ужесточении правил в отношении туристических апартаментов с целью резкого сокращения предложения.
Мэр Жауме Коллбони сообщил агентству Reuters, что, хотя Барселона сохранит запрет на строительство новых отелей в центре города, существующие заведения смогут повысить свою классификацию, а также будет поддержан план по открытию 5 000 новых гостиничных мест в других районах. В то же время все 10 000 туристических апартаментов будут закрыты к 2028 году.
«Мы мало что можем сделать со спросом, но можем повлиять на предложение», — сказал он.
По словам Коллбони, отели могут гарантировать качество и трудовые права лучше, чем краткосрочная аренда, которая ограничила доступ местных жителей к жилью. Арендная плата выросла на 68%, а цены на жильё — на 38% за последнее десятилетие.
На Тенерифе власти планируют добавить 1 000 мест в новых роскошных отелях недалеко от оживлённого района на юго-востоке острова, где уже сосредоточено самое большое количество пятизвёздочных гостиниц в Европе.
Инвестиции растут
Испания обогнала Великобританию как крупнейший рынок инвестиций в гостиничный бизнес в Европе, показал недавний опрос, проведённый группой недвижимости CBRE. Мадрид занял второе место, а Барселона шестое место среди 10 лучших европейских городов.
Инвесторы также покупают старые гостиницы, чтобы превратить их в роскошные отели. Цены на отели поднялись на 7,18% в годовом исчислении в июне, опередив инфляцию и прошлогодний рост.
«Сегменты роскоши и стиля жизни имеют большой потенциал для роста в Испании», — сказал Мануэль Меланшон, управляющий директор Hyatt Hotels. По его словам, базирующаяся в США группа намерена открыть «гораздо больше» отелей в Испании, чем сейчас, а именно 50.
В этом году в Барселоне открылся пятизвёздочный отель Grand Hyatt, а позднее в этом году откроются два отеля на Майорке и Тенерифе.
В последние годы Мадрид позиционирует себя как роскошное направление благодаря новым пятизвёздочным отелям, и этот подход, похоже, приносит свои плоды. В июле туристы тратили в среднем €317 в день, что значительно выше среднего показателя по стране (€195) и больше, чем в Каталонии (€220).
Новые усилия Барселоны по привлечению крупных трат также набирают обороты. По данным CBRE, она заняла второе место по инвестициям в гостиничный бизнес в Испании в январе-июне, после Балеарских островов. Пятизвёздочные отели Барселоны получили 36% средств, что выше среднего показателя по Испании в 30%.
Примеры гостиничной недвижимости в Испании:
2 725 000 € Отель, гостиница на Коста-дель-Маресме, Испания 2700 м2 Испания Коста Маресме (провинция Барселона) Отель с садом Площадь отеля 2700м2: 49 номеров, кухня, бар-ресторан, открытая терраса. Сад 1300м2 Цена отеля: 2 725 000€ Есть возможность приобрести этот отель с доступом гостей в соседний СПА-центр (на правах долгосрочной аренды), в котором предлагаются медицинские терапевтические… ИНДОМ
1 800 000 € Отель, гостиница в Барселоне, Испания 660 м2 Испания г.Барселона Элитный апарт-отель в центре Барселоны Жилое здание с элитными апартаментами для сдачи в аренду туристам. Месторасположение отличное: район Сантс- Лэс Кортс — 5 мин пешком от одного из автовокзалов и главного ж/д вокзала Барселоны — очень удобно добираться до любой точки города, региона, до аэропорта; в пешей… ИНДОМ
5 500 000 € Отель, гостиница в Барселоне, Испания Испания г.Барселона Отель 4**** рядом с площадью Испании Новый современный отель 4**** рядом с площадью Испании (Plaza de España)в Барселоне. Количество номеров: 46 В каждом номере: ванная комната, телефон, спутниковое ТВ, минибар, сейф, кондиционер, письменный стол, Wi-Fi. В отеле: красивый холл, ресторан, бар, 2 конференц-зала,… ИНДОМ
2 800 000 € Отель, гостиница в Марбелье, Испания 127 м2 Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет. NF Group
1 350 000 € Отель, гостиница в Барселоне, Испания 435 м2 Испания г. Барселона Хостел в районе Грасия Хостел в центре Барселоны, рядом с проспектом Грасия, в пешей доступности от многих известных достопримечательностей города, рядом с метро, в окружении множества магазинов, баров, ресторанов и других необходимых объектов инфраструктуры. Площадь хостела 435 м2: — 5 номеров. В… ИНДОМ
1 900 000 € Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания 905 м2 Испания Коста Дорада Дом-миниотель Большой дом с рестораном, в идеальном состоянии, с отличным месторасположением на 3 линии от шикарного пляжа (4 мин пешком), всего в 25 мин от международного аэропорта Барселоны. Площадь земельного участка: 1300 м2 Первый этаж: 125 м2+ терраса 90 м2 сдано в аренду ресторану. Договор… ИНДОМ
8 500 000 € Отель, гостиница в Мадриде, Испания Испания г.Мадрид Отель 3* для торжеств Великолепный отель 3*** в 20 км от Мадрида. Концепция отеля: проведение торжественных (свадьбы, юбилеи, корпоративные мероприятия) и различных деловых мероприятий (конференции, семинары и т.п.) 100 номеров большой площади Несколько конференц-залов, актовых залов, залов для… ИНДОМ
6 180 000 € Отель, гостиница в Мадриде, Испания Испания г. Мадрид Отель 3* в центре Отель 3*** в центре Мадрида, рядом со стадионом Santiago Bernabeu Real Madrid. Недавно проведён капитальный ремонт, отель в очень хорошем состоянии. Количество номеров: 40 (1-,2-местные и люкс) В отеле: парковка, ресторан, конференц-зал Управляется владельцем. Средний… ИНДОМ
6 000 000 € Отель, гостиница в Испании Испания Андалусия Хостел в Малаге Успешно действующий хостел в Малаге, в нескольких минутах пешком от исторического центра города. 15 мин от аэропорта. Хостел работает круглый год. Среднегодовой уровень заполняемости: 95% Бизнес ведёт сам владелец. Есть управляющая компания, желающая заключить с новым… ИНДОМ
12 500 000 € Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания 6000 м2 Испания Коста-дель-Соль г.Марбелья Спортивный отель 4**** Успешно работающий отель 4**** в Марбелье, в 7 км от пляжа. Гости отеля имеют возможность пользоваться всей инфраструктурой огромного спортивного комплекса рядом с отелем: несколько футбольных полей, бассейн, теннисные корты и др. Площадь земельного участка (в… ИНДОМ
3 300 000 € Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания Испания Коста Бланка Апарт-отель в 70 м от пляжа Большой действующий апарт-отель 2** на второй линии от моря, всего в 70 м от пляжа, в туристической зоне города Торревьеха. Рядом находятся рестораны, банки, торговые центры. 36 апартаментов ( с 1 и2 спальными комнатами) 250 спальных мест Площадь апартаментов 56 м2 — 90 м2… ИНДОМ
9 000 000 € Отель, гостиница в Мадриде, Испания 2300 м2 Испания г. Мадрид Апарт-отель в центре Мадрида Отличный вариант для туризма! Здание с апартаментами с туристической лицензией для сдачи в краткосрочную аренду в историческом центре Мадрида, в месте с очень большим потоком туристов. Среднегодовой показатель заполняемости: 90% Площадь земельного участка: 479 м2… ИНДОМ
2 500 000 € Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания 1157 м2 ВНЖ при покупке Кредит Отель в 100 метрах от моря!!! Прекрасный курорт Плайа де Аро. Действующий отель площадью 1.157м2. 29 номеров, рецепция, ресторан 40 мест плюс 40 на терассе, оборудованная кухня, постирочная, холлы, терасса-соляриум. Помимо этого в отеле есть квартира площадью 90м2, с тремя спальнями, сан.узлом, кухней и залом для проживания персонала. Гараж на 3… EuropaHome
18 700 000 € Отель, гостиница в Мадриде, Испания 16149 м2 Испания г.Мадрид Отель рядом с аэропортом Отель 4**** рядом с международным аэропортом, всего в 15 мин езды от центра Мадрида. Отель расположен в центре огромного логистического хаба, в котором крупные международные логистические компании имеют свои штаб -квартиры. Очень популярный отель с высокими рейтингами в системах… ИНДОМ
6 200 000 € Отель, гостиница в Барселоне, Испания 1525 м2 Испания г.Барселона Отель 2** в районе Эшампле Городской туристический отель 2** в историческом центре Барселоны в районе Эшампле. Отель расположен рядом со станцией метро и в пешей доступности от многих достопримечательностей города. Здание XIX века в стиле модернизм. Полная реконструкция здания была проведена в 2002 году. Площадь… ИНДОМ
7 500 000 € Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания Испания Коста Бланка Апартотель всего в 50м от пляжа Уютный апартотель на второй линии от моря в одном из самых популярных туристических городов побережья Коста Бланка. Площадь земельного участка: 6 000м2 В комплексе: 6 небольших двухэтажных зданий на 60 апартаментов, большой открытый бассейн, очень зелёная территория, парковка. Во… ИНДОМ
2 500 000 € Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания Испания Коста Брава Отель 3* в 5 мин от набережной Отель в 5 минутах ходьбы от пляжа и набережной одного из самых живописных городов побережья Коста Брава в провинции Жерона. Прекрасный вид на бухту. В здании отеля 4 этажа, 27 комнат. 1 этаж: 8 номеров 2 этаж: 8 номеров 3 этаж: 8 номеров 4 этаж: 3 комнаты с большими террасами…. ИНДОМ
4 000 000 € Отель, гостиница в Барселоне, Испания Прекрасный вариант для бизнеса. Отель в историческом центре Барселоны, Готический квартал. 23 просторных номера в отличном состоянии. Все номера с отдельными сан.узлами. Отопление, кондиционер, интернет во всем комплексе. Туристический центр Барселоны, знаменитый Готический квартал, несколько минут пешком до самых известных памятников, рядом… EuropaHome
4 650 000 € Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания Продаем Апарт-отель в Торревьехе провинции Аликанте в юго-восточной части Испании на побережье Коста-Бланка известном своим средиземноморским климатом и пляжами. Отель расположен на 1 береговой линии с потрясающим видом на море. В отеле 25 комфортабельных апартаментов. Имеется бассейн, зона отдыха, бар, кафетерий, изысканный ресторан с видом… Mercury Group
1 500 000 € Отель, гостиница на Тенерифе, Испания 1 м2 КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в… WESTINVEST
Источник: Reuters
Photo by Martijn Vonk on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться