Растет количество выставленных на продажу квартир с долгами продавцов
Среди выставленных на продажу квартир в последнее время стало больше таких, продавцы которых накопили большие долги за оплату коммунальных услуг или налоги, рассказывают эксперты рынка недвижимости. Приобретение таких объектов для покупателей связано с риском. Если долг продавца не погашен до заключения сделки, это способно стать причиной приостановки регистрации в Росреестре или даже привести к невозможности оформления сделки с квартирой.
«Зачастую продавцы, имеющие долги, покупателей об этом не извещают, — рассказывает директор АН «КИАН» Ирина Монастырская. — А некоторые из них могут даже не знать, что на квартиру наложен арест. Регистрация собственности на покупателя в таком случае будет возможна только после снятия ареста с квартиры. Поэтому в настоящий момент возрастает значение проверки собственника квартиры перед проведением сделки и организация порядка расчета за квартиру так, чтобы обеспечить защиту интересов покупателя».
Причем покупатели могут столкнуться с ситуацией, когда при проведении проверки перед сделкой информации о наложенном из-за долгов аресте на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) еще нет, однако этот арест появляется после того, как документы по сделке поданы на регистрацию в Росреестр. В таком случае регистрация права будет приостановлена, пока продавец не погасит долг и не получит постановление судебного пристава о снятии обременения.
«Серьезность ситуации в данном случае зависит от размера долга продавца. Но даже если речь идет о нескольких тысячах рублей, и продавец способен этот долг быстро погасить, снятие ареста с квартиры и возобновление регистрации в любом случае занимает не 3 дня. Если покупатель к этому моменту уже успел отдать деньги за квартиру, он оказывается в очень неприятном положении. Он полностью зависит от действий продавца по снятию ареста», — объясняет Ирина Монастырская.
Если собственник квартиры имеет долги более 500 тыс. рублей, существует вероятность того, что продавец в дальнейшем может быть признан банкротом. Для покупателя это может иметь серьезные последствия. Все сделки, совершенные продавцом за три года до момента признания его банкротом, затем могут быть оспорены в суде.
Статья по теме: Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?